Arieslaan 25
5632 AS EINDHOVEN

Ruime twee-onder-een kapwoning met ruime inpandige garage, royale hal, woonkamer met sfeervolle gashaard, half open keuken, 4 slaapkamers, riante badkamer en aangelegde, zonnige achtertuin. De woning is rustig gelegen in Eindhoven, stadsdeel Woensel, in de kindvriendelijke wijk ‘Luytelaar’ nabij het winkelcentrum Woensel, scholen, natuurgebied ‘Dommelvallei’ en diverse uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: royale hal met trap naar de eerste verdieping, tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet: moderne toiletruimte voorzien van vrijhangend closet, en fonteintje.

Woonkamer: riante L-vormige woonkamer met dezelfde tegelvloer voorzien van vloerverwarming als in de hal, aan de voorzijde gesitueerde sfeervolle gashaard. Zowel de voor- als achterzijde beschikken over grote ramen met veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.

Keuken: half open, in lichte tinten afgewerkte, moderne keuken in hoekopstelling voorzien van een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur, grote raampartij met prettige lichtinval en toegang middels een gang tot de praktische provisieruimte, inpandige garage en de achtertuin.

Garage: zeer diepe, inpandige garage met plaats voor 2 auto’s achter elkaar. Verder is de garage voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast, verwarming, wasmachine aansluiting en via openslaande deuren is de oprit te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels de vaste trap bereikbare overloop met prettige lichtinval en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer: ruime originele badkamer voorzien van toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is tevens te bereiken vanuit de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer met kunststof draai-/kiepramen voorzien van isolerende beglazing (HR++), praktische inbouwkast, tapijt, wanden met granol afwerking en toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2: slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten kozijn met enkele beglazing, inbouwkasten, nis met vaste wastafel, tapijt, behang wanden en middels een deur toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van vaste wastafel, kunststof kozijn met isolerende beglazing (HR++), tapijt en stucwerk wanden.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: vanuit de eerste verdieping bereikbare voorzolder met toegang tot de cv ruimte (HR Remeha 2010) voorzien van bergruimte + extra bergruimte aan de voorzijde van de woning. Tevens is er toegang tot de riante zolderkamer voorzien van dakkapel met kunststof kozijn en isolerende beglazing (HR++), vaste wastafel, bergruimte achter de schuine kant, tapijt en behang wanden. De zolderkamer biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

TUIN:

Achtertuin: zonnige, op het westen, gelegen achtertuin met volwassen beplanting, diverse terrassen, gazon en borders. De achtergevel is verder voorzien van een zonneluifel en vanuit de garage bereikbare oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

DIVERSEN:

• Ruime twee-onder-een kapwoning voorzien van een royale inpandige garage;

• Grote ramen waardoor er veel lichtinval is;

• Gelegen op loopafstand van natuurgebied “Dommelvallei”;

• Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer op de tweede verdieping;

• L-vormige woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard.