In Nuenen-Zuid in een prettige woonomgeving gelegen zeer goed onderhouden geschakelde woning met inpandige garage en een extra slaapkamer op de garage. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De achtertuin grenst aan een waterpartij en is gelegen nabij speelgelegenheid, winkels, sportgelegenheden en natuurgebied.
INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de oprit, met plaats voor twee auto’s, en de voortuin toegang tot de centrale hal.
Hal: de hal is voorzien van gestucte wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Toilet: het vernieuwde toilet is half betegeld in lichte moderne kleurstelling en is voorzien van afzuiging en een fonteintje.
Woonkamer: de zeer royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een zeer grote leefruimte ontstaat. Centraal in de woonkamer is er een sfeervolle open haard geplaatst. De wanden zijn voorzien van stucwerk en op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde in de uitbouw is er via een schuifdeur toegang tot de achtertuin. In de uitbouw zijn nog diverse dakramen geplaatst wat zorgt voor veel en een prettige lichtinval. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is er een doorgang naar de keuken.
Keuken: de keuken in dubbele wandopstelling is compleet uitgevoerd en voorzien van een vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en een ingebouwde heteluchtoven. Onder de spoelbak is er een close-in boiler gemonteerd voor direct warm water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin en tevens toegang tot de bijkeuken. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de tegelvloer loopt geheel door vanuit de woonkamer en de uitbouw. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Bijkeuken: praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken beschikt over diverse kastjes en opbergruimte. Tevens is hier een gootsteen met kraantje gemonteerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.
Garage: de garage is in spouw uitgevoerd en hier bevindt zich de unit van de vloerverwarming. Via een kanteldeur met loopdeur is de garage vanuit de oprit te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle kozijnen op deze verdieping en de begane grond zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing.
Slaapkamer 1: de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn uitgevoerd in een lichte kleur behang en er is veel lichtinval door de ramen in de twee buitengevels.
Slaapkamer 2: de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel met warm en koud stromend water en is deels voorzien van behang en deels van stucwerk wanden.
Ouderslaapkamer: aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer. Dit is een zeer royale slaapkamer met ramen over de volle breedte waardoor er veel lichtinval is. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Zowel vanuit de ouderslaapkamer als vanuit de overloop is er toegang tot de moderne badkamer.
Badkamer: de badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, ligbad, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 4: de vierde slaapkamer is gelegen boven de garage en heeft als kenmerk dat deze voorzien is van een half open verdieping, waardoor dit gebruikt kan worden als speelkamer of als slaapkamer met boven slapen en beneden spelen. Deze kamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde raampartijen, waardoor er veel direct lichtinval is. Tevens is de kamer voorzien van rolluiken. Net zoals de slaapkamer aan de voorzijde is deze kamer voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water.
TWEEDE ETAGE
Via de vaste trap is de zolderetage te bereiken. Deze zolderetage is een open ruimte die momenteel gebruikt wordt als bergruimte, hier is op eenvoudige wijze een royale slaapkamer van te maken en is zelfs uit te breiden met een eventuele dakkapel. Met twee dakkapellen zouden er zelfs twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Deze zolder is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. In het dak ligt een Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Op deze verdieping is de CV-ketel geplaatst. Het betreft een traditionele Nefit HR CV ketel.
TUIN
De woning beschikt over een verzorgde groene, privacy biedende voortuin met een oprit waarbij er parkeergelegenheid is voor twee auto’s. Vanuit de woonkamer kijk je over de voortuin vrij de straat in zonder dat het zicht geblokkeerd wordt door andere huizen. De achtertuin van de woning ligt op het westen. De achtertuin grenst aan het water en is opgedeeld in diverse niveaus. Direct aansluitend aan de woning is een terras en centraal in de tuin ligt een vijver. In het midden van de tuin ligt een tweede terras met ruimte voor een royale tafel en achteraan het water ligt er een grote vlonder zodat je hier gelijk met het waterniveau zit.
DIVERSEN
– Zeer royale benedenverdieping;
– 4 royale slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde of zesde slaapkamer;
– Zonnige tuin grenzend aan het water;
– Perfect onderhouden;
– Veel lichtinval;
– Dichtbij winkels en basisscholen.
