In Nuenen zuid gelegen vrijstaand woonhuis met ruime garage cq kleine loods. De woning ligt aan een rustige weg op een industrieterrein en is voorzien van 4 slaapkamers, ruime woonkamer, bijkeuken, kantoor/speelkamer, woonkeuken en royale achtertuin met veel privacy. Door de opritten is er tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op het object rust een bedrijfsbestemming, waardoor het vestigen van bedrijvigheid categorie II/III en het uitbreiden van de bebouwing tot de mogelijkheden behoort. Burgerbewoning is eveneens toegestaan.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree: royale hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en schoonmetselwerk wanden. Verder is er toegang tot het toilet, de garderobe, de woonkamer, kantoor/speelkamer, de meterkast (2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: ruime l-vormige woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwverlichting, draaibare sfeervolle houtkachel en grote schuifpui met toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De woonkamer geniet een prettige lichtinval middels grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
Kantoor/speelkamer: aan de voorzijde van de woning is het kantoor gesitueerd welke tevens als speelkamer gebruikt kan worden. In deze kamer ligt ook een tegelvloer met vloerverwarming en een praktische vaste kast. Kortom een multifunctionele ruimte.
Keuken: de leefkeuken in U-opstelling is bereikbaar zowel via de woonkamer als via het kantoor. Verder is er veel werkruimte en is de keuken voorzien van een granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron (2010), vaatwasser, koelkast, stucwerk wanden + plafond, uitzicht over de achtertuin en ruimte voor een royale eettafel.
Bijkeuken: vanuit de keuken is er toegang tot de deels betegelde bijkeuken voorzien van een keukenblok met spoelbak, aansluiting wasapparatuur en middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: Middels de hardhouten trap in de hal bereikbare overloop met vide, tapijt, schoonmetselwerk wanden, schroten plafond en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers, welke zijn gesitueerd aan de achterzijde, zijn voorzien van praktische bergruimte achter knieschotten.
Badkamer: geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine, hangend closet, wastafel, designradiator en dakkapel.
TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder: de voorzolder is voorzien van de cv opstelling (AWB 2000) en toegang tot 2 kamers met tapijt en een Velux dakraam.
TUIN:
Voortuin: aan beide zijden van de woning ligt een oprit. Rechts naast de woning is tevens, in het verlengde van de oprit, de vrijstaande garage gesitueerd. Vanuit de oprit is via een afsluitbare poort het overdekte terras in de achtertuin te bereiken.
Achtertuin: de speels ingedeelde achtertuin is voorzien van een vijver, gazon met buxushagen en royaal bestraat terras met overkapping welke is voorzien van inbouwverlichting. De privacybiedende achtertuin is verder nog voorzien van een houten chalet.
Garage: in spouw uitgevoerde vrijstaande garage welke is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, waterafvoer, radiator en pomp ten behoeve van de beregening van de tuin. De garage is bereikbaar, vanaf de oprit, middels openslaande houten deuren. Achter de garage is een tweede berging (in spouw) gebouwd (2011) en deze ruimtes zijn met elkaar verbonden. De berging is ook voorzien van isolerende beglazing en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
DIVERSEN:
• Vrijstaand gelegen woonhuis met ruime garage cq kleine loods;
• Begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
• 4 slaapkamers;
• Royale en privacybiedende achtertuin met overdekt terras;
• De woning is goed onderhouden en ideaal geschikt voor bedrijf aan huis;
• Dubbele oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
