In Nuenen zuid, op een groot perceel (715 m2) gelegen ruime hoekwoning voorzien van 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond, dichte keuken met toegang tot de achtertuin, woonkamer met sfeervolle houtkachel, 3 slaapkamers, royale bergzolder en een privacybiedende achtertuin met ruime garage. De woning is verder gelegen nabij diverse voorzieningen, strandbad Nuenen alsmede het Dommeldal. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets bereikbaar en de woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Eindhoven, Geldrop en Helmond.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree: vanuit de zijkant van de woning is middels een overdekte entree de hal bereikbaar, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.
Woonkamer: aan de voorzijde en over de volle breedte gelegen woonkamer met veel lichtinval, tegelvloer, granol wandafwerking, stucwerk plafond, sfeervolle houtkachel en kozijnen voorzien van speciale dubbele beglazing in verband met het spoor aan de voorzijde.
Keuken: gesloten keuken welke is gesitueerd aan de achterzijde. De keuken biedt uitzicht over de achtertuin en is voorzien van een stalen werkblad, diverse houten kasten, gasfornuis met oven, spoelbak en biedt toegang aan de praktische kelder met daarin de meterkast.
Hal: vanuit de keuken is de hal bereikbaar met toegang tot de achtertuin, provisiekast, de badkamer en het toilet.
Badkamer 1: de deels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een badmeubel met wastafel en diverse kastruimte.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: vanuit de hal is, middels een vaste trap, de eerste verdieping bereikbaar wat door een zijraam geniet van een prettige lichtinval en voorzien is van tapijt en inbouwkast. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer voorzien van tapijt, dakkapel met houten kozijnen welke is voorzien van isolerende beglazing en een wastafel met zowel koud- als warm water.
Slaapkamer 2: kinderkamer gelegen aan de voorzijde met laminaat, isolerende beglazing en 2 praktische inbouwkasten.
Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen royale kinderkamer voorzien van tapijt, dakkapel en praktische inbouwkast.
Badkamer 2: geheel betegelde badkamer met douche en vaste wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
Zolderverdieping: deze middels een vlizotrap bereikbare royale bergzolder op stahoogte is voorzien van dakbeschot met eternietplaten. Deze mogelijk met asbest verdachte platen zijn geplaatst aan de binnenzijde en hoeven daarvoor wettelijk niet te worden verwijderd. Op zolder is de cv ketel (Vaillant HR Ecotec plus, 2018) recentelijk geplaatst. Tevens is hier de mogelijkheid tot het creëren van een vaste trap waardoor deze verdieping na verbouwing en isolering tot leefruimte gebruikt kan worden.
TUIN:
Achtertuin: een royaal perceel aan de zijkant en de achterkant van de woning gelegen. Direct achter het huis is een stenen berging geplaatst voorzien van water, elektra en witgoedaansluiting. Achter de berging staat een ruime garage en verder is de tuin voorzien van een gazon, houten schuttingen en poort met achterom naar het achtergelegen pad. Hier geldt een recht van doorgang (erfdienstbaarheid) voor de buurman op nr. 14. Aan de zijkant is een houthok aanwezig en aan de voorzijde van de woning bevindt zicht een carport voorzien van elektra.
Garage: de ruime garage is voorzien van een vliering en stalen kanteldeur met toegang tot de oprit. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra. Verder is onder de garage een beerput welke niet meer in gebruik is.
DIVERSEN:
• Op een groot perceel (715 m2) gelegen ruime hoekwoning met ruime garage;
• De woning heeft 2 badkamers waarvan er 1 op de begane grond;
• Royale bergzolder op stahoogte met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
• Gesloten keuken met toegang tot een praktische kelder met opslag voor voorraad;
• De woning is gelegen op fietsafstand van het gezellige centrum van Nuenen.
