Moderniseren of toch een nieuw huis bouwen? Wonen & werken of alleen wonen? Het kan allemaal op deze fraaie locatie in de Papenvoort, tegen het centrum van het gezellige Nuenen. Een vrijstaande woning met praktijkruimte en garage gelegen aan de Rutger van Erplaan 1, hoek Beekstraat 31 op een mooi hoekperceel van circa 1000 meter georiënteerd op de zonzijde.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree: de gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer. In de hal bevindt zich de meterkast, deze is voorzien van negen groepen en twee aardlekschakelaars. Tevens is er een slimme meter.
Toilet: het toilet is eenvoudig en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
Woonkamer: de woonkamer is ruim van opzet. Door de ramen rondom geniet de woonkamer veel lichtinval. Tevens is er een houtkachel. De stalen wenteltrap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.
Keuken: vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse onder- en boven kasten. Er is een RVS spoelbak, een heteluchtoven, een vier-pits gasfornuis en een vaatwasser aanwezig. Via het zijraam is er zicht op de tuin.
Bijkeuken: vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van wandtegels en de aansluitingen voor het witgoed. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.
Slaapkamer: deze kamer is gelegen naast de woonkamer en heeft middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Deze tuindeuren zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De wanden zijn hier afgewerkt met strak stucwerk.
Badkamer 1: de badkamer is voorzien van een inloopdouche met een Grohe thermostaatkraan en douchestoel, een ingebouwd toilet, designradiator, wastafel met spiegel en er is een separate boiler aanwezig voor het warm water. Tevens is de badkamer voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van tapijt. Via de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en de cv ruimte te bereiken.
Slaapkamer 1: royale slaapkamer voorzien van tapijt, behang op de wanden, schrotenplafond en inbouwkasten.
Badkamer 2: deze badkamer is voorzien van een ligbad, een staand toilet en wastafel. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.
Slaapkamer 2: kamer voorzien van een wastafelaansluiting en kastruimte onder de schuine kant.
Slaapkamer 3: op deze kamer is reeds een wastafel geplaatst. Ook op deze kamer zijn er kasten onder de schuine kant.
Cv ruimte: vanuit de overloop is een aparte ruimte beschikbaar voor opslag, hier bevindt zich de opstelling CV-ketel (CR Remeha HR 2014).
TUIN:
De tuin rondom heeft optimale privacy. De tuin is grotendeels voorzien van gazon met 5 prachtige bomen. Aan de achterzijde van de woning is een zonneterras waarbij u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Er staan hekken rondom het perceel ter afscheiding. Aan de zijkant is een poort met een achterom naar de voorzijde van de Beekstraat. In de achtertuin staat een houten tuinhuis.
Garage: de garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van een kanteldeur. Er is elektra aanwezig. Boven de garage is een royale vliering gelegen, ideaal voor het opslaan van spullen.
BEDRIJFSRUIMTE:
Aan de voorzijde van het perceel is een bedrijfsruimte aanwezig. Deze bedrijfsruimte is ideaal voor beroep aan huis, kantoor of mantelzorg woning.
De praktijkruimte is voorzien van een werkkamer, een keukenblok en een royale vliering. Deze bedrijfsruimte is afgewerkt met tapijttegels, stucwerk wanden en schroten tegen het plafond. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje.
DIVERSEN:
• Wonen op een mooi ruim hoekperceel in gewilde woonomgeving;
• Praktijkruimte aanwezig waardoor het mogelijk is beroep aan huis uit te oefenen of de praktijkruimte te gebruiken is als mantelzorgwoning;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
• Gelegen op een loopafstand van het centrum van Nuenen;
• Bedrijfsruimte inclusief garage (15 m2) = 62 m2;
• Aanvaarding: zomer 2020;
• De koper van deze woning dient rekening te houden met moderniseringskosten.
