Karakteristiek vooroorlogs herenhuis gelegen op een prachtig perceel aan een lommerrijke laan met authentieke kinderkopjes in Eeneind. De woning is perfect onderhouden en heeft authentieke elementen als glas in lood en paneeldeuren. Tevens is de woning voorzien van een ruime leefkeuken, een atelier, een drietal slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Er bestaat een mogelijkheid om een aanleunwoning te realiseren.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree: de ruime hal is voorzien van een parketvloer, houten kraaldelen plafond en een voordeur met daarboven glas in lood. In de hal bevindt zich een provisiekast en biedt toegang tot de leefkeuken, de woonkamer, het toilet en middels een trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Toilet: de deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet met een fonteintje en middels een raam is er natuurlijke ventilatie mogelijk.
Leefkeuken: de leefkeuken is deels betegeld en gesitueerd in een L-vorm. De keukeninstallatie is voorzien van een terrazzo aanrechtblad met 1,5 rvs spoelbak en heeft een open doorkijk naar het eetgedeelte. In de keukeninstallatie is de volgende apparatuur aanwezig: een vaatwasser, een 5 pits gasfornuis en een koelkast en op de vloer ligt een donkergrijze tegelvloer. Het eetgedeelte is uitgebouwd en biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. De grote raampartijen bieden tevens een prettige lichtinval in de keuken.
Woonkamer: de L-vormige woonkamer heeft wanden van stucwerk, een houten balkenplafond en een houten vloer. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle open haard gesitueerd en middels openslaande tuindeuren is het atelier aan de zijkant bereikbaar. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van houten luiken.
Atelier: het atelier is voorzien van dezelfde houten vloer als de woonkamer en heeft eveneens stucwerk wanden. Dit atelier is geschikt voor meerdere doeleinden. Raampartijen aan drie zijden van het atelier bieden een geweldige lichtinval. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
Bijkeuken: de bijkeuken is voorzien van een praktische tegelvloer en een keukenblok. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed alsmede de opstelling voor de CV ketel (Nefit Excellent Ecomline HR) en de boiler. De wanden zijn van stucwerk en er is voldoende praktische opbergruimte.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: de lichte overloop is voorzien van vloerbedekking en een grote dakkapel. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en een badkamer.
Werkkamer: de werkkamer is voorzien van een Velux dakraam, een houten vloer, wanden van stucwerk en een plafond van houten kraaldelen. Middels een raampartij met daarin opgenomen een deur is het plat dak te bereiken. Tevens is vanuit deze werkkamer een badkamer bereikbaar. In deze slaapkamer zijn vaste, op maat gemaakte, kasten aanwezig.
Slaapkamer 1: deze hoofdslaapkamer heeft een houten vloer en wanden van structuurverf. Middels een deur is een badkamer en suite te bereiken.
Badkamer en suite: deze deels betegelde badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel met daarin opgenomen een wastafel met daarboven een spiegel.
Slaapkamer 2: zeer ruime slaapkamer voorzien van een houten vloer, een plafond van houten kraaldelen en een wastafel. Onder de schuine kanten zijn praktische bergkasten geplaatst.
Badkamer 2: deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, een hoekfontein, een toilet en een designradiator. Middels een raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 3: deze slaapkamer is gelegen in de nok van de woning en is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en -plafond en een dakkapel.
Grote zolderruimte: het is mogelijk om van de grote open zolderruimte een 4e slaapkamer te maken. Hier is een Velux dakraam geplaatst en onder de schuine kanten is voldoende bergruimte.
TUIN:
Tuin: de grote tuin rondom is praktisch ingedeeld met een terras direct aan het huis en biedt enorm veel privacy. Midden in de tuin is een grote walnotenboom geplaatst. Verder is de tuin voorzien van een groot gazon met borders en vaste beplanting eromheen. In de tuin is een moestuin gecreëerd. In het houten tuinhuis is voldoende opslagmogelijkheid voor tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd.
Garage: de vrij gelegen garage is voorzien van een deur en heeft een eigen achterom met een naastgelegen fietsenhok.
DIVERSEN:
• Karakteristieke vooroorlogse villa op unieke locatie in Nuenen;
• Perfect onderhouden villa met authentieke elementen zoals glas in lood ramen en paneeldeuren;
• Aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken en naastgelegen atelier;
• Gehele woning is grotendeels voorzien van HR++ glas en dakisolatie;
• Mogelijkheid tot realiseren van aanleunwoning van max. 90m².
