Royale villa met twee parkeerplaatsen en carport met gunstig op de zon gelegen parkachtige tuin aan het water. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke villawijk in Nuenen-Zuid en in de directe nabijheid van diverse scholen, een overdekt winkelcentrum en een natuurgebied.
INDELING
BEGANE GROND
Entree: Royale entree met een garderobenis, een vide, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze is voorzien van een licht houten trap afgewerkt met glas.
Toiletruimte: De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Woonkamer: De speelse royale living heeft een open haard, een zithoek, een tv hoek, een aparte kamer en is in verbinding met de open keuken. De living heeft een zithoek rondom de open haard. Het terras en de tuin zijn door openslaande tuindeuren bereikbaar. De vele raampartijen op het zuiden en westen maken de living tot een lichte ruimte. Tevens is er hierdoor prachtig vrij zicht over een levendige waterpartij. De living is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de living is een aparte kamer te bereiken die in open verbinding ligt. Deze kamer is eventueel te gebruiken als kantoor-, televisie- of speelkamer.
Keuken: De keuken is aan de voorzijde gelegen en geplaatst in hoekopstelling. Een fraaie bar zorgt voor contact met de living. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiefornuis met daar onder een combi magnetron/heteluchtoven en een vaatwasser. Tevens is er een koelkast met vriesvak aanwezig. De keuken is voorzien van wandtegels en onder de bovenkasten is inbouwverlichting geplaatst. Vanuit de keuken is een vrij zicht over de waterpartij aan de Zuiderklamp.
Bijkeuken en garage: De bijkeuken en inpandige garage liggen aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van water en elektra. Naast de garage ligt een hoge carport geschikt voor het parkeren van een auto of eventueel een caravan/camper.
EERSTE VERDIEPING
Overloop: De ruime overloop heeft een plavuizen vloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
Ouderslaapkamer: De ouderslaapkamer ligt aan de rechterkant van de woning en is ruim van opzet. Via twee openslaande deuren is het balkon bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van vaste inbouwkasten, vloerbedekking en het plafond is afgewerkt met schroten. Achter de inbouwkasten bevindt zich extra bergruimte. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een badkamer-en-suite en een sauna.
Badkamer-en-suite: Deze badkamer is voorzien van een inbouwkast, douchecabine en een dubbele wastafel en biedt tevens toegang tot de sauna. Er bestaat de mogelijkheid om deze sauna te verwijderen waardoor er een royale badkamer kan worden gerealiseerd.
Slaapkamer twee: De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een wastafel met warm en koud water. Ook hier ligt vloerbedekking en de plafonds zijn afgewerkt met schroten. Onder de schuine kanten bevindt zich bergruimte die via een luik bereikbaar is.
Slaapkamer drie: Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. In deze slaapkamer is een extra vide gerealiseerd die zorgt voor een speelse uitstraling. Momenteel wordt deze slaapkamer gebruikt als kantoor.
Badkamer twee: Deze badkamer is eind 2018 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van fraaie vloertegels en moderne witte wandtegels. Er is een royale inloopdouche met glazen deur en een toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een luik met vlizotrap in de ouderslaapkamer. De bergzolder is voorzien van elektra en biedt ontzettend veel bergruimte. Hier staat ook de verwarmingsketel.
TUIN
De fraaie tuin is rondom de villa gelegen en is grotendeels voorzien van gazon en borders met volwassen groenblijvende beplantingen. Direct aan huis bevindt zich een veranda met buitenhaard. Aan de zijkant van de woning is een hoge carport gerealiseerd waar één of twee auto’s kunnen parkeren. Aan de kant van de living ligt een zonneterras met open uitzicht over het water. Het water met de vele bomen rondom zorgen voor een parkachtige sfeer, uniek in Nuenen!
DIVERSEN
– Royale villa voorzien van 3 slaapkamers op de verdieping;
– Op de begane grond bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een aparte werk-/speelkamer;
– Parkachtige tuin met fraai zicht over het water;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
