De Kramsvogel 3

Omschrijving

Zeer royale villa, type semibungalow gelegen in de dorpskern van Mariahout. Deze robuust gebouwde woning met royale carport en inpandige garage heeft een zonnige tuin op het zuidwesten en is in eigen beheer op luxe wijze gebouwd. Zo is de woning geheel voorzien van een marmeren vloeren met vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem, sauna, koelcel en een airconditioning.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: vanuit de overdekte entree is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de hal. Deze deuren zijn net zoals de overige ramen in het huis voorzien van glas-in-lood. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing. De vloer is voorzien van een marmeren tegel met vloerverwarming, alle wanden zijn uitgevoerd in spachtelputz en de plafonds zijn gestuct en met sierlijsten afgewerkt. De centrale hal heeft toegang tot diverse ruimtes. Aan de linkerzijde is er direct toegang tot de woonkamer en aan de rechterzijde het toilet, de garage, de achtertuin en de slaapvleugel op de begane grond. Vanuit de hal is er tevens, middels een eikenhouten trap, toegang tot de1e verdieping. 

Toilet: het royale toilet is voorzien van een vrijhangend closet, urinoir en fonteintje. Verder is deze ruimte geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots.

Woonkamer: aan de linkerzijde van de woning ligt de woonkamer. De woonkamer is royaal en speels ingedeeld met een grote erker aan de voorzijde. De erker is voorzien van meerdere raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle gashaard te vinden met marmeren schouw. Net zoals de hal is de woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en de wanden zijn uitgevoerd in spachtelputz stucwerk met sierlijsten tegen het plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels grote openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via schuifdeuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de leefkeuken. Deze schuifdeuren zijn, net zoals vele ramen in de woning, voorzien van glas-in-lood.

Keuken: de keuken is uitgevoerd in een L-opstelling voorzien van een marmeren werkblad. Verder is in de keuken de volgende apparatuur te vinden: vaatwasmachine, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Net zoals de woonkamer heeft ook de keuken via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Slaapvleugel: deze slaapvleugel is opgedeeld in een royale badkamer, inloopkast en een slaapkamer. Vanuit de slaapvleugel is er een mooi uitzicht op de achtertuin.

Badkamer: de badkamer is geheel betegeld en speels ingedeeld. De badkamer is uitgevoerd met een vrijhangend closet, badmeubel met dubbele wastafel, ligbad met bubbels + jetstream en in de inloopdouche zijn extra sproeiers in de wand verwerkt. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie maar middels een raam is er ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Verder is de badkamer uitgevoerd met speakers en net zoals in de rest van de woning is ook de badkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De ruimte tussen de badkamer en de slaapkamer is voorzien van een zeer royale inloopkast.

Slaapkamer 1: de slaapkamer heeft prachtig zicht op de tuin en via openslaande deuren kan er vanuit de slaapkamer direct de tuin in gewandeld worden. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: de overloop geeft toegang tot een slaapvleugel met badkamer en zeer royale hobbykamer. Door een dakkapel is er veel lichtinval op de overloop. Net zoals de begane grond is de 1ste verdieping voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. 

Hobby-/werkkamer: de zeer royale hobby-/werkkamer is nu in gebruik als biljartkamer. In deze kamer is een keukenblok aanwezig met warm en koud stromend water en een dakkapel geeft extra lichtinval in deze kamer. De kamer ligt boven de erker op de begane grond waardoor dezelfde ronde vorm terug komt, hierdoor is dit een zeer speelse ruimte. Schuifkasten onder de schuine wand zorgen voor extra bergruimte en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt met speakers voor een geluidsinstallatie. 

Badkamer 2: de luxe en compleet uitgevoerde badkamer is in deze woning amper gebruikt en ziet er daarom nieuw uit. De badkamer is voorzien van een urinoir, badmeubel met dubbele wastafel, douchecabine, vrijhangend closet, bidet en ligbad met jetstream. Deze ruimte wordt geventileerd d.m.v. mechanische ventilatie en ook middels een raam in de dakkapel. Ook de badkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 

Hal: via een royale corridor is er toegang tot de sauna, bergkast met vlizotrap naar de bergzolder en de extra slaapkamer. Deze doorgang is zeer royaal waardoor er ook ruimte is om eventueel een bureau te plaatsen. Er zijn hier ook volop aansluitingen voor elektra, kabel tv en internet en net zoals in de overige ruimtes in deze woning is hier de aansluiting voor het centrale stofzuigersysteem te vinden. Door een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde is er sprake van veel lichtinval in deze ruimte.

Slaapkamer 2: de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen met ingebouwde verduisteringsgordijnen. In het plafond zijn speakers geplaatst en tevens zijn er volop inbouwspots aanwezig welke bedienbaar zijn middels een dimmer. Deze slaapkamer is verder voorzien van een marmeren vloer en alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. De ingebouwde sauna biedt ruimte aan meerdere personen en is tevens voorzien van een geluidsinstallatie.

TWEEDE VERDIEPING:

Bergzolder: vanuit de bergkast is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit diverse ruimtes die met elkaar verbonden zijn maar dit zijn ruimtes zonder stahoogte.

TUIN:

Voortuin: de woning beschikt over een achtertuin en een voortuin. Naast de woning ligt een pad waardoor er vanuit de straat direct toegang is tot de achtertuin. De keurig verzorgde voortuin is deels bestraat en voorzien van een gesmeed hekwerk. De voortuin geeft tevens toegang tot de carport. Onder de carport is er een buitenkraan aanwezig, een stopcontact en een aansluiting voor het centraal stofzuigsysteem.

Achtertuin: de achtertuin is voorzien van een royaal overdekt terras met ingebouwde verlichting. In de overkapping zijn gasaansluitingen voorbereid zodat hier verwarmingselementen geplaatst kunnen worden. De achtertuin ligt verder op het zonnige zuidwesten en daarom zijn er voor de tuindeuren bij de woonkamer en de keuken elektrische screens geplaatst. Naast het overdekte terras zijn er ook nog enkele andere terrassen welke deels zijn uitgevoerd met natuursteen. Diverse leilinden rondom de achtertuin garanderen de privacy ten opzichte van de buren. In de achtertuin zijn enkele waterelementen geplaatst net zoals de voorbereiding voor een buitenkeuken. De speelse indeling welke in het huis te vinden is, is doorgetrokken naar de verrassende achtertuin.

Garage: vanuit de centrale hal is er toegang tot de luxe afgewerkte inpandige garage. Deze garage is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok, kraan met stortbak, uitgebreide meterkast, inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger, centraal stofzuigsysteem en in deze ruimte is er tevens de cv-ketel met losse boiler geplaatst. Vanuit de garage is er toegang tot de koelcel die goed geïsoleerd is en in iedere gewenste temperatuur instelbaar is. Vanuit de garage is er middels openslaande deuren toegang tot de voortuin maar tevens is er middels een loopdeur toegang tot de voortuin en carport.

DIVERSEN:

Een zeer luxe afgewerkte woning;
Ruime semi-bungalow voorzien van een inpandige garage en verrassende achtertuin;
De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en een centraal stofzuigsysteem;
Prettige lichtinval door de grote raampartijen;
Gelegen in de dorpskern van Mariahout nabij diverse voorzieningen.