De Vlos 31

Omschrijving

In Nuenen oost gelegen vrijstaand geschakelde woning met royale oprit voor meerdere auto’s en een garage. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, 4 slaapkamers en een grote open zolderruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2008). Aan de achterzijde zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en een schuifpui. De woning staat in een heerlijke woonomgeving met een mix van eerste bewoners en jonge gezinnen. Diverse voorzieningen als scholen, sportaccommodaties een wandelgebied en het centrum van Nuenen bevinden zich op korte afstand.

Aanvaarding: per direct.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping via een vaste trap, het toilet de meterkast en de woonkamer. Net zoals in de hal ligt in de woonkamer een tegelvloer met grote tegels welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van granol en de plafonds van spuitwerk.

Toilet: deels betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje.

Woonkamer: L vormige woonkamer met grote raampartijen, voorzien van isolerende beglazing, waardoor er veel direct lichtinval is. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond van spuitwerk. In het woonkamer is er vloerverwarming aanwezig, maar indien gewenst is er een mogelijkheid om de verwarming uit te breiden met een extra radiator. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een grote kunststof schuifpui geplaatst met direct toegang tot de achtertuin. Tevens is er, aan de achterzijde van de woonkamer, toegang tot de open keuken.

Keuken: open keuken in hoekopstelling voorzien van de volgende apparatuur: combimagnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat en rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de privacy biedende achtertuin. Deze deur is voorzien van een rol hor.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels de trap in de hal bereikbare overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap toegang tot de zolderetage. Redelijk eenvoudig is hier een vaste trap te maken boven de bestaande trap naar de eerste etage. Net zoals de benedenverdieping is deze etage voorzien van houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen met isolerende beglazing aan de achterzijde. Op de vloer ligt een ahorn kleurige laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Het vernieuwde kunststof raam in deze slaapkamer is voorzien van een vliegen hor.

Slaapkamer 2 + 3: aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen. De afwerking is vergelijkbaar met de hoofdslaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde. Een van deze 2 slaapkamers aan de voorzijde geeft toegang tot een Frans balkon en de andere is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 4: de 4de slaapkamer ligt boven de garage en is voorzien van een extra hoog plafond wat mogelijkheden biedt voor een hoogslaper. 

Badkamer: de badkamer is in lichte kleuren uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, 2de toilet en een dubbele wastafel. Een kunststof Velux dakraam zorgt voor directe daglichttoetreding. De ventilatie vindt ook plaats door middel van mechanische ventilatie. (Deze komt ook uit in de keuken).

TWEEDE VERDIEPING:

Zolderkamer: middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Dit is een grote open ruimte welke momenteel als bergruimte gebruikt wordt. De stahoogte in het midden van de zolder is ruim 2 meter en via een dakraam is er directe daglichttoetreding. Indien er een dakkapel geplaatst wordt zou hier een extra 5e slaapkamer gecreëerd kunnen worden. 

TUIN:

Voortuin: de woning is voorzien van een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit welke doorloopt tot de garage.

Achtertuin: de achtertuin heeft veel privacy ten opzichte van de omliggende woningen. De volwassen tuin is voorzien van een terras, gazon en borders met vaste beplanting en een centrale vijver. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten.

Garage: de garage is voorzien van verwarming en tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Naast een wasbak is hier ook de cv-ketel HR gemonteerd. Vanuit de garage is er middels een elektrische bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur toegang tot de oprit.

DIVERSEN:

Vrijstaand geschakeld woning met royale oprit en garage;
Voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen;
In 2022 is nieuwe mechanische ventilatie geïnstalleerd;
Garage voorzien van verwarming en een geïsoleerde, op afstand bedienbare, sectionaaldeur;
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten;
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke leefomgeving met alle voorzieningen en natuur op loopafstand.