Frederikstraat 14

Omschrijving

Fraai gelegen, uitgebouwd vrijstaand herenhuis met een ruime vrijstaande garage, privacy biedende achtertuin, twee slaapkamers op de eerste verdieping (origineel 3) en een derde kamer op de tweede verdieping. Deze gezinswoning heeft een vrij gelegen tuin rondom op een perceel van 475 m² en is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “plan Panakkers”, op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen en natuurgebied “Nuenens Broek”. De prachtige tuin geniet veel zon en privacy. Door de ligging in het centrum zijn het park en alle restaurantjes binnen enkele minuten lopend te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met krachtstroom en een glasvezelaansluiting. De hal is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: de sfeervolle woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten parketvloer, een stucwerk plafond en spachtelputz muurafwerking. Een sfeervol element in de woonkamer is de open (gas)haard. De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van brede vensterbanken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De kamer is opgedeeld in een apart zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte in de aanbouw.

Werk-/studeerkamer: aan de achterzijde van de woonkamer is er een extra kamer uitgebouwd. Deze ruimte is aan alle zijden voorzien van grote raampartijen en in het plafond is een lichtstraat geplaatst. Door middel van een aluminium schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is een oase van licht en met de schuifdeuren open wordt de tuin direct bij deze kamer betrokken.

Keuken: dichte keuken met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast. Een groot raam in de keuken geeft fijn zicht op de oprit en zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale bijkeuken.

Bijkeuken: de bijkeuken geeft ruimte om provisie op te slaan en tevens is hier een inbouwkast geplaatst. In deze inbouwkast is de cv-ketel gemonteerd, dit betreft een Intergas hoogrendementsketel uit 2021. De aansluitingen voor het witgoed zijn tevens in deze inbouwkast gesitueerd. Deze bijkeuken geeft toegang tot het toilet en via een loopdeur toegang tot de oprit.

Toilet: de geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: een zeer ruime overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt daarnaast toegang tot twee slaapkamers en een badkamer en is voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Slaapkamers: op deze verdieping zijn 2 fijne slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een bergkast. Deze kamer heeft toegang tot het dakterras. De wanden in zijn strak gestuukt, het plafond is voorzien van houten schroten en op de vloer ligt een lichte beuken kleurige laminaatvloer. De grote ouderslaapkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Origineel waren dit 2 slaapkamers. De wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt hetzelfde tapijt, als de overloop. De ramen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd met houten kozijnen en enkele beglazing.

Badkamer: ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: middels een vaste trap bereikbare voorzolder. Deze zeer royale voorzolder is voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water en onder de schuine kanten is bergruimte gecreëerd. Met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Een dakvenster zorgt voor daglichttoetreding in deze ruimte. Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar.nu net zoals de voorzolder is deze kamer voorzien van bergruimte onder de schuine kanten. Een Velux dakraam aan de voorzijde zorgt voor daglichttoetreding.

TUIN

Voortuin: verzorgde voortuin met gazon en vaste beplanting. Aan de ene zijde van de woning ligt de garage en de andere zijde van de woning is ook voorzien van een gazon met vaste beplanting.

Achtertuin: privacy biedende achtertuin, voorzien van een terrassen, een grasgazon, vijver en diverse fraaie planten. In de tuin is het een oase van rust zodat je met deze tuin vakantie kunt vieren in eigen huis.

Garage: vrijstaande, in spouw gemetselde garage, met toegang door middel van twee loopdeuren aan de zijkant van de garage en een kanteldeur aan de voorzijde van de garage. Achter de garage staat een kleine overkapping die gebruikt kan worden voor opslag en voor de garage ligt de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

DIVERSEN

Fraai gelegen, uitgebouwd vrijstaand herenhuis met een ruime vrijstaande garage;
Groene, rustige privacy biedende achtertuin;
Extra kamer op de begane grond voor hobby of beroep aan huis;
Woonkamer met sfeervolle open (gas)haard;
2 slaapkamers met mogelijk tot het creëren van een 4de slaapkamer;
Op loopafstand van het centrum en natuurgebied “Nuenens Broek”.