Frederikstraat 21

Omschrijving

In het centrum van Nuenen gelegen moderne en perfect onderhouden twee-onder-een-kap woning. De groene en centrale ligging, de leefkeuken, extra bijkeuken, de goede staat van onderhoud en de grote extra kamer op de begane grond maken deze woning uniek. Deze extra kamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als muziekkamer, maar is bijvoorbeeld ook geschikt als kantoor of speelkamer. De woning beschikt naast de extra kamer op de begane grond over 5 slaapkamers op de verdiepingen. In de achtertuin ligt een vrijstaande garage. Deze woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen, het natuurgebied “Nuenens Broek” en gemakkelijk bereikbare uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: vanuit de overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal. De hal heeft een prettige lichtinval en geeft toegang tot het toilet, de kelderkast onder de trap, de trapopgang naar de eerste verdieping en middels een moderne deur met glazen panelen toegang tot de woonkamer. De hal is verder voorzien van een moderne tegelvloer en de wanden van strak stucwerk.

Toiletruimte: de toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een vrijhangend closet, een fonteintje en er is natuurlijke ventilatie aanwezig middels een klapraam.

Woonkamer: de woonkamer is een gezellige ruimte en is voorzien van een sfeervolle Barbas houtkachel. Zowel de voor- als de achterzijde van de woning is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is er middels een loopdeur direct toegang tot de achtertuin en het terras. De woonkamer is verder voorzien van een zeer fraaie, in visgraat gelegde, parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. De elektra is vervangen, dit is mede te zien aan het grote aantal dimmers en stopcontacten welke zijn geplaatst met randaarding. Aan de voorzijde van de woonkamer hangt een markies en aan de achterzijde een handbedienbare zonneluifel. Aan de achterzijde is tevens een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. Voor de achterdeur is een rolluik met handbediening aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de extra kamer aan de zijkant van de woning en de leefkeuken aan de achterzijde.

Extra kamer: een van de unieke eigenschappen van deze woning is de extra kamer die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze kamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Als speelkamer voor kinderen, maar ook als werkkamer is deze ruimte zeer geschikt. Zou u in de toekomst gelijkvloers willen wonen? Dan is dit ook een zeer geschikte slaapkamer en kan er in de bijkeuken een kleine badkamer gerealiseerd worden. Een losse eetkamer is ook een mogelijkheid of een muziekkamer waar deze ruimte nu voor gebruikt wordt!

Leefkeuken: aan de achterzijde van de woning zijn de leefkeuken en de bijkeuken (2019) gesitueerd. De keuken heeft openslaande tuindeuren met directe toegang tot de achtertuin. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Naast de vloerverwarming is er ook een designradiator aanwezig. De moderne keuken is geplaatst in een dubbele opstelling. Net zoals in de woonkamer zijn er grote raampartijen aanwezig die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van een extra breed natuurstenen werkblad, welke doorloopt in de vensterbank. Alle benodigde apparatuur is in de keuken te vinden. Zo is er een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine en een koelkast. In de hoek van de keuken zit een TV aansluiting, zodat er ook in de keuken tv gekeken kan worden. Door de ruime opzet van de keuken is er ook plaats voor een eettafel en een koffiecounter. Het grote raam in de keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Bijkeuken: vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De toegang tot de bijkeuken is “verstopt” achter een mooie schuifdeur. In de bijkeuken is de vernieuwde en uitgebreide meterkast te vinden, net zoals de unit voor de vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: via de trap is er toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn de draaiende delen van de kozijnen vervangen en zijn alle ramen uitgevoerd in HR++ beglazing.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel met warm en koud wateraansluiting. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels van structuurverf. Op de vloer ligt recent vernieuwd tapijt, net zoals op de overige slaapkamers.

Slaapkamer 2: de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderslaapkamer. De de kamer is voorzien van een tv-aansluiting hoog op de muur. Verder is de afwerking vergelijkbaar met slaapkamer 1.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er via een loopdeur toegang tot het dakterras. De afwerking is vergelijkbaar met de ouderslaapkamer.

Badkamer: de ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is zeer goed onderhouden en verkeerd daardoor nog in nieuwstaat. De geheel betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een designradiator. Verder is er een ruime douchecabine, een vrij hangend closet en een dubbele wastafel aanwezig. De vloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiep functie en ingebouwde ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop: via een vaste trap is de zolder verdieping bereikbaar. Door het grote raam in de trappenhal geniet de overloop veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de cv-ruimte. Onder de schuine kant aan de voorzijde van de woning is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4: deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de dakkapel (2011) is dit een ruime kamer. De dakkapel is voorzien van een hardhouten kozijn met HR+ glas. De kamer is heeft twee inbouwkasten en een berging onder de schuine kant van het dak.

Slaapkamer 5: de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een badmeubel met wastafel. Net zoals de kamer aan de voorzijde is deze kamer ook voorzien van een dakkapel (2011), inbouwkast en berging onder de schuine zijde.

CV-ruimte: de cv-ruimte is een bergruimte en de plaatst waar een wasmachine geplaatst kan worden. De cv-ketel (Nefit HR) is vrij jong (2019) en kan nog voor een lange tijd gebruikt worden. In de cv ruimte zit nog een entresol die uitkomt boven de overloop waardoor er extra veel bergruimte is.

TUIN

Voortuin: de fraaie voortuin is afgelopen jaar opnieuw aangelegd. De symmetrische vormen geven de voortuin een rustige uitstraling. De voortuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en een waterpunt.

Achtertuin: de achtertuin is net zoals de voortuin zeer verzorgd aangelegd. De tuin is voorzien van diverse borders, een terras en paden. Er is tevens een kleine waterpartij aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Boven het terras hangt een grote zonneluifel. Net zoals de voortuin is de achtertuin ook voorzien van een waterpunt en tuinverlichting.

Garage: in de breedte van de achtertuin ligt de vrijstaande garage. Omdat de tuinpoort naar de garage verwijderd is, en vervangen is door een enkele loopdeur, is op dit moment de garage niet meer met een auto bereikbaar. De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van elektra. Achter de garage is een grote extra berging te vinden die nu gebruikt wordt voor de opslag van fietsen en tuingereedschap.

DIVERSEN

Multifunctionele extra kamer op de begane grond;
De woning is voorzien van 5 slaapkamers;
Perfect onderhouden, zowel van binnen als van buiten;
Voorzien van een moderne leefkeuken (2019) met luxe keukeninrichting en vloerverwarming;
In de woonkamer ligt een eiken visgraat parketvloer (2020);
Spouwmuren zijn na geïsoleerd;
Op loopafstand van het centrum en natuurgebied “Nuenens Broek”.