Freule Claralaan 20

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en fraai gelegen hoekwoning met garage/berging. De keuken, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van 10 zonnepanelen en energielabel A. De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat en kindvriendelijke wijk in Nuenen, nabij alle gewenste voorzieningen!

INDELING

BEGANE GROND

Hal: Via een overdekte entree is er toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De donkere grote tegels met vloerverwarming lopen tevens door naar de woonkamer. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. Op de begane grond is de woning voorzien van rolluiken.

Toilet: De volledig betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en een fonteintje.

Meterkast: De meterkast is uitgerust met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, waarvan een voor de zonnepanelen..

Woonkamer: De zeer royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een trapkast met de unit voor de vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van grote raampartijen en lichtkoepels. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. Via de woonkamer is er tevens toegang tot de hobbykamer (voormalige garage).

Keuken: De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde tegelvloer als de woonkamer en hal. De half open keuken is geplaatst in een U-vormige opstelling, welke voorzien is van een granieten aanrechtblad, oven, warmhoud lade, stoomoven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat (5 pits, waarvan 1 warmhoud-pit), afzuigkap en voldoende opbergruimte.

Garage: De garage is omgebouwd tot een geheel geïsoleerde hobbyruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is. De garagedeur is daardoor momenteel niet in gebruik.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, welke tevens op de slaapkamers is doorgelegd. de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is er tevens toegang tot de tweede verdieping. 

Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, tv-aansluiting en een Velux dakraam. Het dakraam is tevens voorzien van verduistering. 

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een Velux dakraam met verduistering. Deze kamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar kan ook prima als kinderkamer of werkkamer gebruikt worden. 

Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De kamer is tevens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Er is een dakkapel en tv aansluiting aanwezig. De vensters zijn recent vervangen en voorzien van HR++ beglazing. 

Badkamer: De volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel, douchecabine, design radiator en een dakraam. Er is een mechanische ventilatiesysteem voor de ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: Via vaste trap bereikbare voorzolder met tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen. De zonnepanelen zijn aan de achterzijde van de woning op de zonzijde gesitueerd. Achter de schotten is er extra bergruimte. Een geïsoleerd dakraam zorgt voor voldoende lichtinval op de voorzolder. Het dakraam is voorzien van verduistering. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderkamer. 

Slaapkamer 4: Deze ruime zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en zeer groot Velux dakraam, tevens voorzien van verduistering, aan de voorzijde. Onder de schuine kanten is bergruimte te vinden.

TUIN

Voortuin: Keurige voortuin met vaste beplanting en oprit naar de garage. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. De oprit en extra parkeerplaats in de voortuin zorgen ervoor dat er 3 eigen parkeerplaatsen zijn in de voortuin.

Achtertuin: Geheel omheinde achtertuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, achterom en vaste beplanting. Achter de garage staat de stenen berging die momenteel gebruikt wordt voor het stallen van fietsen en tuinspullen.

DIVERSEN

Goed geïsoleerd, zonnepanelen en energielabel A;
Grote uitgebouwde woonkamer met veel licht;
Instapklare woning met een moderne keuken, badkamer en toilet;
Extra multifunctionele ruimte op de begane grond.