Ligtsedreef 49

Omschrijving

Fraaie recent gebouwde, goed geïsoleerde hoekwoning o.a. ingericht met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, een ruime open zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamers en een tuin op zonzijde. De woning is ideaal gelegen op een toplocatie in de jonge woonwijk ‘Nuenen West’ tussen Nuenen en Eindhoven. Op die manier heeft u het beste van twee werelden. De woning heeft vrij uitzicht via de voor,- en zijgevel en beschikt tevens over een eigen parkeerplaats achter de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: de hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer met eiken design en vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Meterkast: de uitgebreide meterkast is uitgerust met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Toilet: de moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer: de woonkamer is tijdens de bouw met 2 meter verlengd ten opzichte van de standaard indeling. De raampartijen in de zij- en achtergevel zorgen tezamen met de openslaande deuren voor veel lichtinval. Daarnaast geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Keuken: de keuken is aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over de landerijen. De keukeninrichting (ASWA keukens) is in een dubbele wandopstelling geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, RVS afzuigkap, een inductiekookplaat (4-pits), combi magnetron en een heteluchtoven.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: middels een vaste trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.

Slaapkamers: alle drie de slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden, spuitwerk plafond en dezelfde laminaatvloer als op de overloop. Raampartijen met draai-kiepramen zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De grootste slaapkamer beschikt over ramen in de zij- en de achtergevel, waardoor dit een extra lichte kamer is.

Badkamer: de luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen spatscherm, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator. Een raam zorgt hier voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

De riante zolderruimte heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren (aan de achterzijde). Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Hier zijn ook de omvormer van de zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling voor de cv-combiketel (Itho Daalderop HR base cube 2017) gesitueerd. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde van de zolder is een kamer gesitueerd en deze is voorzien van de wasmachineaansluiting.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een terras aan huis en een houten berging voorzien van elektra. Verder is er kunstgras aangelegd en diverse en borders. De tuin is omheind met een hekwerk voorzien van klimop begroeiing en een stenen muur in dezelfde stijl als het woonhuis. Dit biedt daardoor veel privacy. Via de tuin is er toegang tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

DIVERSEN

Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
De begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming;
De woning is voorzien van 3 zonnepanelen;
De keuken, badkamer, toilet en zolder zijn voorzien van mechanische afzuiging;
Sfeervol, instapklaar en goed onderhouden hoekwoning;
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning;
Mogelijkheid voor 2 extra kamers op zolder.