Opwettenseweg 89

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning voorzien van een extra multifunctioneel bijgebouw. Deze charmante jaren 30-stijl hoekwoning is een ruwe diamant die weer een flinke update nodig heeft, maar hierna zal blinken als nooit tevoren! De woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers op de verdiepingen, badkamer op de begane grond en een sfeervolle kachel in de woonkamer. De woning beschikt verder over een eigen achterom naast de woning en is aan de achterzijde via de garage toegankelijk. Binnen 5 minuten bent u in het centrum van Nuenen en binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: toegang tot de hal welke is voorzien van een tapijtvloer, houten lambrisering en behang muurafwerking. Het plafond is voorzien van Merbau hout. De meterkast is tevens hier gesitueerd, er is toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap toegang tot de1e verdieping.

Woonkamer: vanuit de hal is de doorzon woonkamer bereikbaar. Wat direct opvalt is de fraaie licht inval. De gehele ruimte is voorzien van zowel een houten vloer als van een tapijtvloer en midden in deze woonkamer is de sfeervolle houtkachel gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de afgesloten keuken te bereiken en net zoals in de hal is het plafond voorzien van Merbau hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout welke aan de voorzijde zijn voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van enkele beglazing.

Keuken: een eenvoudige gesloten keuken welke toegang biedt tot de verdiepte kelderkast en de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is ruim genoeg voor een kleine ontbijttafel. Verder is de keuken in houtlook wandopstelling uitgevoerd en het werkblad is voorzien van tegels. De volgende apparatuur is aanwezig in deze keuken: spoelbak, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap en een elektrische oven.

Bijkeuken: aan de achterzijde van de woning is een separate bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de vernieuwde HR cv ketel (2021). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet, de badkamer en de serre aan de achterzijde van de woning. Net zoals de keuken zijn de bijkeuken en aanliggende ruimtes voorzien van een tegelvloer. 

Toilet: de toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en geheel betegeld in lichte kleurstelling. 

Badkamer: de badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, badmeubel met wastafel en designradiator. 

Serre: aan de achterzijde is de serre gesitueerd welke direct toegang geeft tot de achtertuin.
 
EERSTE VERDIEPING:

Overloop: de overloop is voorzien van een tapijt vloer. Dit geldt ook voor alle slaapkamers. Vanuit de overloop zijn er drie slaapkamers bereikbaar, net zoals de trap naar de zolderverdieping en het dakterras aan de achterzijde van de woning. De overloop is tevens voorzien van een praktische kastenwand.

Slaapkamer 1:  de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van behang wanden. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 2: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Net zoals de ouderslaapkamer zijn de wanden hier voorzien van behang, het plafond is voorzien van zachtboardplaten en de kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele ramen in houten kozijnen.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond met houten schroten. Ook hier zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder is voorzien van een dakkapel waardoor er meer ruimte en lichtinval aanwezig is. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is er door middel van luiken toegang tot de praktische bergruimte. Vanuit de overloop is tevens de ruime zolderkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4: de 4de slaapkamer is erg royaal te noemen. Dit komt mede door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van tapijt en de wanden zijn deels uitgevoerd in behang en deels met houten platen afgewerkt. Door middel van luiken onder de schuine kanten is er toegang tot de bergruimte, zowel aan de voor- als de achterzijde.
 
TUIN:

Achtertuin: achter de woning ligt een pleintje waardoor er geen directe inkijk is in de achtertuin. Over de gehele breedte aan de achterzijde ligt een dubbele garage. Verder staan er in de tuin allerlei bijgebouwen door de hobby’s van de vorige bewoners. Indien deze ruimtes worden afgebroken zal er een zeer royale tuin tevoorschijn komen. De garage aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor hobby’s en dan is het fijn dat er naast de woning ook een brandgang is die toegang biedt tot de achtertuin.

Garage: de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, maar ook van een loopdeur waardoor er toegang is tot het achtergelegen pleintje. De garage is verder voorzien van krachtstroom en er staat ook een houtkachel om deze ruimte te verwarmen. Door middel van een vlizotrap is de praktische berging op de garage te bereiken.

DIVERSEN:

Multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor een zzp’er of iemand met een hobby aan huis;
Gelegen op 5 autominuten van het centrum van Eindhoven;
Er zijn fraaie paneeldeuren in de woning gesitueerd;
De woning dient gemoderniseerd te worden maar is dan helemaal naar eigen smaak uit te voeren zodat hier jarenlang genoten kan worden van het resultaat!