Oude Dijk 6

Omschrijving

Unieke langgevel boerderij met bijgebouw onder de rook van Eindhoven. Deze boerderij uit 1866 is ontzettend fraai gelegen op een perceel van ruim 1.200m² in dorpskern Eeneind. Er zijn nog veel authentieke elementen aanwezig en de boerderij is in de loop der jaren goed onderhouden.

Het bijgebouw is te gebruiken voor het uitoefenen van een beroep/praktijk aan huis of als mantelzorg woning.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Zowel het centrum van Eindhoven als van Helmond zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: de ruime entree is voorzien van Brabants boeren plavuizen. Deze vloer is grotendeels doorgelegd op de begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en werkkamer.

Toilet: het toilet is gedeeltelijk betegeld en er is een staand closet met fonteintje. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Badkamer: de badkamer is aan de voorzijde van de boerderij gelegen, ingericht met een wastafel en een ligbad met douche combinatie. Er hangt een designradiator en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Werkkamer: er bevindt zich een aparte werkkamer welke tevens kan dienen als slaapkamer. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een vaste inbouwkast.

Living: de royale living heeft veel authentieke elementen, zoals de originele balken, opgemetselde schouw en boeren plavuizen tegels. Rondom de schouw is de zithoek gesitueerd, vanwege het hoog doorlopende plafond is er een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is van origine een bar, hierboven is later een slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Vanuit de living is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Ook is er een deur naar de bijkeuken.

Keuken: de keuken is aan de achterzijde gelegen met fraai zicht over de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2017 en geplaatst in wandopstelling en ingericht met een kunststof aanrechtblad. De lades zijn soft close, de inbouwapparatuur is grotendeels van het merk AEG. Er is een 4 pits inductie fornuis, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het verlaagd plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er een doorloop naar het bijgebouw.

Bijkeuken: de bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor het witgoed. Hier is in een later stadium een toilet, douchegelegenheid en extra kamer gecreëerd.

Werkkamer: de werkkamer is voorzien van een parketvloer en houten schroten plafond. De ruimte is voorzien van verwarming.

Garage: de garage is inpandig gelegen en dient op dit moment met name voor provisieruimte. Aan de zijkant is de opstelling van de cv-ketel gesitueerd. Deze Nefit Topline is recentelijk vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de entree is er een trapopgang naar de eerste verdieping. In dit gedeelte van de boerderij bevindt zich het originele slaapgedeelte.

Vanuit de overloop zijn er 2 slaapkamers bereikbaar. Deze slaapkamers zijn voorzien van tapijt en inbouwkasten. Op een van de slaapkamers is een wastafel met warm en koud water.

Vanuit de living is er ook een trap naar een later gerealiseerde slaapkamer met badkamer. Dit gedeelte was vroeger in gebruik als hooizolder. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en heeft veel lichtinval door een tweetal dakramen. Aansluitend aan de slaapkamer is de badkamer gelegen met een douchecabine en een dubbele wastafel. Achter een deur treft u een extra toilet en een boiler voor het warm water.

BIJGEBOUW

Naast de langgevel boerderij bevindt zich een apart bijgebouw, welke eind jaren 90 is verbonden met de boerderij.

Het bijgebouw is voorzien van een aparte ingang vanaf de straatkant, waardoor het uitermate geschikt is voor het uitoefenen van een beroep aan huis, een mantelzorg woning of een hobby ruimte.

Vanuit de entree bereikt u de keuken. Er is een keukenblok geplaatst met een spoelbak. Vanuit de keuken is er een open doorloop naar de ‘woonkamer’, van waaruit u een fraai zicht heeft over de achtertuin. Naast de keuken is er een aparte slaapkamer met aangrenzend een badkamer.

De badkamer is ingericht met een toilet en een ruime inloopdouche.

Middels een verbouwing eind jaren 90 is het bijgebouw verbonden met het woongedeelte. In deze serre bevindt zich vloerverwarming en de kozijnen zijn hier uitgevoerd in dubbel glas. De serre is ingericht als extra zithoek.

TUIN

Voortuin: aan de straatkant zijn originele lei lindebomen die het geheel een authentieke uitstraling geeft. Middels een kiezelpad is de boerderij bereikbaar.

Achtertuin: De parkachtige achtertuin biedt ontzettend veel groen en een oase aan rust. Vanwege de aanwezigheid van volwassen bomen, hagen en planten is er ontzettend veel privacy en kunt u op meerdere plaatsen de zon of de schaduw opzoeken.

Direct aan huis bevindt zich een terras waar op nog een originele waterput ligt uit 1866. Als afscheiding van het terras is een pergola met blauwe regen. Achterin de tuin is gazon en borders met groenblijvende beplantingen.

Rechts achterin bevinden zich een tweetal schuren voor het opslaan van tuinspullen. Aan de zijkant van de boerderij bevindt zich een poort met achterom.

DIVERSEN

Mooie langgevel boerderij met authentieke elementen;
Bijgebouw geschikt als praktijk- /kantoorruimte met eigen voorzieningen;
Gelegen op een zeer fraai perceel van 1.200 m2;
Parkachtige achtertuin met volwassen beplanting;
Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.