Waterhoenhof 19

Omschrijving

Royale instapklare tussenwoning gelegen in een groene omgeving in Nuenen Zuid. Deze woning is op de begane grond aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd waardoor er een ruime keuken aanwezig is. De woning is in de loop der jaren grotendeels vernieuwd. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers aanwezig. In de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst. De woning is rustig gelegen in een woonerf op loopafstand van het centrum van Nuenen en winkelcentrum Kernkwartier.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: een ruime hal welke is voorzien van een praktische opbergkast en toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is vernieuwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De gehele verdieping is opnieuw gestukt. 

Toilet: het toilet is vernieuwd, gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een inbouwcloset van Villeroy en Boch met een soft close systeem. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Meterkast: de meterkast is vernieuwd en ingericht met een moderne elektrische installatie. 

Woonkamer: de woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots gerealiseerd. Aan de achterzijde is een kunststof schuifpui met toegang tot de achtertuin. 

Keuken: de keuken is uitgebouwd aan de achterzijde en is daardoor royaal van opzet. Er is een op maat gemaakte keuken geplaatst in wandopstelling en ingericht met een praktische bar. De kasten en lades zijn voorzien van een soft close systeem. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet, de onder- en bovenkasten in magnolia zijde glans. Er is een 5 pits gasfornuis met een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi magnetron aanwezig. 

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De gehele verdieping is voorzien van een moderne quick-step laminaatvloer.

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Hier is een tv aansluiting aanwezig.

Slaapkamer 2: royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel aansluiting.

Slaapkamer 3: kinderkamer momenteel in gebruik als kastenkamer. Ook hier is een wastafel aansluiting aanwezig.

Toilet: het toilet is apart gelegen en gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een staand closet.

Badkamer: de badkamer is in 2018 vernieuwd en luxe ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met verlichte spiegel, een designradiator en een ruime inloopdouche met glazen douche deur. Er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. 

Slaapkamer 4: royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. 

Slaapkamer 5: kleine kamer in gebruik als waskamer. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed. 

Bergruimte: aan de achterzijde is over de volledige breedte bergruimte aanwezig. Hier is de opstelling van de cv ketel gesitueerd. Dit betreft een HRE Intergas, bouwjaar 2021. Deze ruimte zou ook makkelijk aan te passen zijn tot extra slaapkamer. 

EXTERIEUR

Voortuin: de voortuin is ingericht met sierbestrating en een tweetal bloembakken. Het parkeren is mogelijk aan de openbare parkeerplaatsen voor de woning.

Achtertuin: de achtertuin is grotendeels vernieuwd en gelegen op het oosten. Direct aan huis is een terras en een buitenkraantje. De tuin heeft kunstgras, borders met groenblijvende beplantingen en een veranda aan de achterzijde. Achter deze veranda is een stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een poort met achterom.

Diversen

De gehele begane grond is sinds 2015 voorzien van vloerverwarming;
De badkamer is in 2018 gerealiseerd;
In 2019 is de achtertuin vernieuwd en is er een veranda geplaatst;
De dakgoten zijn vernieuwd in 2022;
De cv ketel is vernieuwd in 2021;
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en glad gestucte wanden.