Willem van de Laarhof 4

Omschrijving

In de woonwijk “Esrand” (Nederwetten) aan een autoluwe straat gelegen, geheel geïsoleerde moderne tussenwoning (label A) voorzien van een open keuken, 3 slaapkamers en een recent aangelegde achtertuin met houten berging en een overkapping. De woning is tevens gelegen nabij een basisschool, letterlijk op steenworp afstand van natuurgebied “de Dommelvallei” en op enkele autominuten van Eindhoven. Kortom: wonen in een dorp met de stad op fietsafstand.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: De hal is voorzien van een meterkast met moderne elektrische installatie en geeft toegang tot het toilet en de leefkeuken. Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. Deze trap is recentelijk gerenoveerd.

Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een vrij-hangend closet en een fonteintje.

Keuken: De aan de voorzijde gelegen open keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een zwart aanrechtblad en een 4 pits gasfornuis met daaronder een heteluchtoven. Verder is er een koelkast, magnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap en een spoelbak. Als afscheiding naar de woonkamer is er een bar gecreëerd.

Woonkamer: Aan de achterzijde gelegen woonkamer met toegang tot een trappenkast. Door de vierkante vorm van de woonkamer is deze flexibel in te delen en kan er op verschillende manieren een zithoek geplaatst worden. Vanuit de woonkamer is er zowel middels een loopdeur als openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer van de begane grond ligt een keurige laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: Vanuit de hal is middels een gerenoveerde vaste trap de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate cv ruimte met de opstelling voor de HR cv ketel (2018) en de unit voor de warmte terugwin installatie. Vanuit de overloop is er tevens middels een luik toegang tot een bergzolder.

Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en voorzien van kiep-/kantel functie. Alle 3 de slaapkamers zijn in 2021 voorzien van rolluiken. In alle slaapkamers loopt het plafond van laag naar hoog en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen bergzolder.

Badkamer: De badkamer is in landelijke stijl ingericht en gedeeltelijk voorzien van wandtegels. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, een inbouw closet en een inloop douche.

TUIN

Voortuin: De woning is voorzien van een privacy biedende voortuin. De voortuin is voorzien van grind en vaste beplanting.

Achtertuin: Deze achtertuin is in 2020 onder architectuur aangelegd met een terras, diverse borders, paden en kunstgras. De tuin is aangelegd met 10 jaar garantie (op de planten, de vlonder en het kunstgras). Tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonneluifel. Verder is de achtertuin voorzien van schuttingen en een poort met eigen achterom. De houten berging is voorzien van elektra.

DIVERSEN

Moderne en instapklare tussenwoning;
Volledig geïsoleerde woning (energielabel A);
Tegen een natuurgebied gelegen;
Woning met veel lichtinval;
Recent aangelegde achtertuin met garantie;
Voorzien van rolluiken op de slaapkamers.