Berghof 3

Omschrijving

Een stijlvolle en verrassende ruime twee-onder-één kapwoning in jaren 30 stijl, gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke straat. Rustig gelegen maar toch in het centrum. Bij deze woning is er extra grond aangekocht waardoor de tuin maar liefst 30 meter diep is! Verder is de woning voorzien van een zeer royale woonkamer met sfeervolle gashaard en een open keuken en is gelegen nabij winkels, scholen, diverse voorzieningen en natuurgebied “Nuenens Broek”. Kortom een modern en goed geïsoleerde woning in een klassiek jasje!

INDELING

BEGANE GROND

Hal: de lichte hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de verdiepingen. 

Toilet: het toilet is voorzien van moderne betegeling, een vrij hangend closet en een fonteintje. 

Woonkamer: de uitgebouwde woonkamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De voorzijde is eveneens voorzien van een sfeervolle erker. De woonkamer heeft een moderne afwerking met een eiken planken vloer en strak gestucte wanden. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd en het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een Faber gashaard.

Keuken: de open SieMatic keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte keukeninstallatie met een composiet werkblad en is voorzien van een wand opstelling en kookeiland met spoelbak. De keuken is verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat (inclusief wok brander) met rvs afzuigkap, een combi magnetron, een oven, koelkast, een vaatwasser en een geïntegreerde diepvrieskast met 6 lades.

Berging: vanuit de keuken is er toegang tot de berging welke in het verlengde van de oprit ligt. In deze berging bevindt zich de meterkast, de aansluitingen voor de wasmachine en de omvormer voor 10 zonnepanelen. De berging is verder voorzien van vloertegels en een stucwerk wandafwerking. 

EERSTE VERDIEPING

Overloop: middels de vaste trap is de overloop bereikbaar welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers: alle slaapkamers zijn voorzien van wanden met strak stucwerk en een eiken planken vloer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Alle ramen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing (HR+).

Badkamer: de geheel in lichte en moderne tinten betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine, een toilet, een badmeubel met daarin opgenomen een wastafel en een designradiator.
  
TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: vanuit de eerste verdieping is de zolder bereikbaar met toegang tot de cv ruimte.

CV ruimte: in deze ruimte bevindt zich de opstelling van de cv ketel (Remeha HR) alsmede de warmte terugwininstallatie en onder de schuine kanten is praktische bergruimte gerealiseerd.  

Op de zolderverdieping is nu een open ruimte maar er kunnen op eenvoudige wijze 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de voorzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een dakraam. De vloer is voorzien van een eikenkleurige laminaatvloer.

TUIN:

Voortuin: de voortuin is voorzien van een beukenhaag en een bestrate oprit.

Achtertuin: de zonnige achtertuin is voorzien van een schutting rondom, groenblijvende planten, een tweetal terrassen, een gazon en middels een poort is er toegang tot een eigen achterom. De 4 Moerbei bomen achter in de tuin zorgen in de zomer voor een heerlijk en schaduwrijk terras. De tuin is verder opgedeeld in twee gedeelten en wordt gescheiden door middel van een beukenhaag. Achter in de tuin is een houten berging met een aanrechtblad, voorzien van water, en een overkapping geplaatst.

DIVERSEN:

Unieke 30 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden;
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas HR+ en zonnepanelen;
De woning is goed geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie;
Aan de voorzijde is eigen parkeergelegenheid;
De woning is gelegen in centrum van Nuenen aan een verkeersarm hofje en nabij natuurgebied “Nuenens Broek”.