Omschrijving
Ruimte, rust en veelzijdigheid in Nuenen-Oost!
In een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een doodlopende straat vind je deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is niet alleen instapklaar, maar ook duurzaam, royaal opgezet en voorzien van een praktijkruimte aan huis. Dat maakt dit huis ideaal voor een breed publiek, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of een beroep aan huis uitoefenen.
De woning heeft een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten met ruime overkapping en als hoogtepunt een zwembad voor zowel verkoeling als trainingsdoeleinden.
Vanuit hier heb je scholen, kinderopvang, een speeltuin en verschillende sportfaciliteiten in de buurt en het gezellige centrum van Nuenen op fietsafstand. Ook wandel of fiets je vanuit hier zo de natuur in en heb je een goede bereikbaarheid met zowel OV als uitvalswegen dichtbij
INTERIEUR.
Begane grond.
Vanaf de overdekte entree heb je meteen toegang tot twee delen van het huis, allereerst de voordeur voor het woongedeelte en als tweede de toegang van de praktijk aan huis.
De volledige praktijkruimte is erg uitgebreid voorzien van een wachtkamer met berging, een tussenruimte met toilet en de praktijk zelf met zicht op de achtertuin. Deze ruimte is uitgerust met onderhoudsvriendelijke linoleum vloer en biedt alles wat je nodig hebt qua ruimte en comfort voor een praktijk aan huis maar heeft tegelijkertijd ook alle mogelijkheden om levensloop bestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.
Via de voordeur van het woongedeelte kom je in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Een robuuste, doorlopende tegelvloer (60×60), voorzien van vloerverwarming, leidt naar de woonkamer aan de voorzijde: een lichte en uitnodigende ruimte met plek voor een ruime zithoek en een speelhoek.
Verder naar achteren ontvouwt zich het leefhart van het huis: een royale eetruimte en een open keuken met granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en een hotfill boiler bij de stijlvolle onderbouw-spoelbak. Het raam in de keuken is voorzien van een zonnescherm zodat het altijd aangenaam blijft.
1e verdieping.
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar de zolder. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe inloopkast in U-opstelling. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de tuin. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en voorzien van verwarming; de overloop is bovendien uitgerust met airconditioning.
De badkamer is volledig betegeld en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.
2e verdieping.
Op de tweede verdieping vind je een grote voorzolder en twee extra kamers, momenteel in gebruik als inloopkast en logeerkamer. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel, zonneboiler, zonnepanelenregelaar én de witgoedaansluitingen. Ook is hier extra bergingsruimte en toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Een ideale ruimte om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen en koffers op te bergen.
EXTERIEUR.
De voortuin is verzorgd en uitgerust met een duurzame compostbak. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s en leidt tot de overdekte entree.
De achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft een fijn terras tegen de woning aan. Wilde bloemen die altijd in bloei zijn zorgen hier voor extra sfeer. Middels een pad loop je voorbij aan een houtopslag en een border met vaste beplanting naar de brede overkapping met plek voor een uitgebreid lounge-gedeelte en een buitenkeuken. Daarnaast is er nog een praktische berging voor onder andere de zwembad-installatie, fietsen en tuingereedschap.
Een mooi groen grasveld met heerlijk zwembad maken deze tuin helemaal af! Dit zwembad is niet alleen erg fijn voor de nodige verkoeling tijdens de warme zomerdagen maar biedt ook de mogelijkheid voor de ideale work-out in het water. Geen standaard jet stream maar een unieke tegenstroominstallatie door middel van een krachtige turbinemotor die zorgt voor een echte rivierstroming zodat je eindeloos baantjes kunt zwemmen. Verder is dit zwembad uitgerust met een praktisch lamellendek.
Deze fijne woning ligt in een rustige wijk van Nuenen-Oost, met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportclubs – zoals voetbal, scouting en de manege – liggen op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Stiphoutse bossen en Landgoed Gulbergen zijn vlakbij.
Met tien minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum van Nuenen en dankzij goede OV-verbindingen en uitvalswegen zijn ook Helmond en Eindhoven snel bereikbaar.
Hoogtepunten:
– Instapklare tweekapper in een doodlopende straat van een kindvriendelijke wijk.
– Praktijkruimte met eigen entree of mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
– Volwaardige tweede verdieping met twee extra kamers en veel bergruimte.
– Fraaie tuin met brede overkapping én een zwembad met rivierstroming.
– Maar liefst 17 zonnepanelen, zonneboiler en goed geïsoleerd.
– Vlakbij verschillende scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten.
– Dichtbij de natuur van de Stiphoutse bossen of Landgoed Gulbergen.
– Het gezellige centrum van Nuenen op nog geen 5 minuten fietsen.
– Goede bereikbaarheid middels OV of de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.
Laat je verrassen door de ruimte, de indeling en het comfort van deze woning. Plan vandaag nog een bezichtiging!
