De Vroente 99

Omschrijving

Ruimte, comfort en gelegen aan het water!
Sommige woningen hebben net dat beetje extra en dat geldt zeker voor De Vroente 99. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning ligt op een fantastische locatie aan het water in Nuenen-Zuid. Een fijne plek om te wonen, met volop licht, heel veel ruimte en een prachtig aangelegde tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder die nog naar wens ingedeeld kan worden, is dit een huis waar je met gemak de toekomst in groeit. En het mooiste? Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, het gezellige centrum van Nuenen en de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.

Entree
Via de oprit en het betegelde pad bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de hal voelt meteen prettig: de massieve parketvloer loopt naadloos door in de woonkamer en straalt warmte en kwaliteit uit. Hier bevinden zich ook een lichte toiletruimte met wandcloset, fonteintje en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De trap naar boven, de meterkast en ruimte voor een garderobe maken de hal compleet. Een radiator zorgt voor extra comfort in de koudere maanden.

Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor een mooie lichtinval. De strak gestucte wanden en warme parketvloer geven de ruimte een luxe uitstraling. De echte blikvanger is de stijlvolle, draaibare houthaard die de hele kamer sfeervol verwarmt. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren (voorzien van een insectenhor) toegang tot het terras en de achtertuin.

Keuken
De open keuken is van alle gemakken voorzien en slim ingedeeld. Een raam en een loopdeur (met insectenhor) naar buiten zorgen voor licht en ventilatie. De keuken heeft voldoende kastruimte, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, heteluchtoven, combi-magnetron met stoomfunctie en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken.

Bijkeuken
Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een extra wateraansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld een gootsteen. De betegelde vloer en half betegelde wanden maken het een onderhoudsvriendelijke ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de garage.

Garage
De inpandig bereikbare garage is netjes afgewerkt met een eiken laminaatvloer en een elektrische sectionaaldeur die uitkomt op de oprit. Ruimte genoeg om een auto overdekt te parkeren, met daarnaast extra opbergmogelijkheden. Hier hangt ook de omvormer van de 17 zonnepanelen. Een raam zorgt voor natuurlijk licht.

Eerste verdieping
Overloop
De ruime overloop, afgewerkt met parket en gladde wanden, biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee kamers en met een eenvoudige ingreep kun je weer een extra kamer creëren. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de laminaatvloer in warme beukenkleur maakt het geheel af.

Slaapkamer 2 (Master bedroom)
Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met een fenomenaal uitzicht over de gracht. De kamer voelt royaal aan en heeft directe toegang tot de badkamer. Dezelfde stijlvolle laminaatvloer als in de andere slaapkamers zorgt voor eenheid.

Slaapkamer 3
Deze lichte, ruime kamer ligt boven de garage en voelt extra groot dankzij de open nok. Dankzij de meerdere ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Er is tevens een wastafel met een praktische spiegelkast.

Badkamer
De badkamer is zowel via de overloop als de master bedroom te bereiken. De lichte tegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie zorgen voor een frisse uitstraling. Verder is de ruimte compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, vaste kast, wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping: een enorme open ruimte met een Velux dakraam (inclusief verduistering) en volop mogelijkheden voor extra slaapkamers. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (Nefit, 2017) en de unit van de mechanische ventilatie.

Exterieur
Voortuin
Een voortuin met oog voor detail. Hier is slim gebruikgemaakt van groen om een natuurlijke afscheiding te creëren, inclusief een handige plek voor de kliko’s. Het ruime terras op het zuiden biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon, al vroeg in het voorjaar. De tuin is verder voorzien van sfeervolle tuinverlichting, een elektrische zonneluifel en een open berging voor haardhout.

Achtertuin
De achtertuin is een absolute troef: onder architectuur aangelegd en met een prachtig vrij uitzicht op de gracht. Hier vind je meerdere zithoeken, pergola’s en groene afscheidingen die zorgen voor privacy. Het terras bij het huis biedt schaduw in de zomer, terwijl het tweede terras aan het water juist volop zon heeft. Verder is de tuin uitgerust met een berging voor tuingereedschap, buitenkraan, tuinverlichting, elektra en een elektrische zonneluifel.

Hoogtepunten
– Verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning.
– Gelegen in een gewilde wijk in Nuenen-Zuid.
– Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren.
– Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen en energielabel A.
– Prachtige voor- en achtertuin met veel privacy en uitzicht op de gracht.
– Inpandige garage en oprit met ruimte voor twee auto’s.
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, het centrum van Nuenen en uitvalswegen.

Zoek je een royale woning met karakter, rust en natuur om je heen? Dit huis biedt het allemaal. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!