Dirigenthof 3

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale uitbouw, moderne afwerking en maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning is instapklaar en bovendien voorzien van 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen.

De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speeltuintjes, scholen en sportvelden op loopafstand. Hier spelen kinderen nog veilig op straat en groeten buren elkaar. De ligging is bovendien ideaal: het gezellige centrum van Nuenen bereik je in een paar minuten, net als de natuurgebieden Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Ook Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en goede OV-verbindingen.

Een huis waar je zó kunt intrekken, met alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven.

ENTREE
Bij aankomst valt meteen op hoe verzorgd deze woning is. De oprit leidt naar de overdekte entree, waar je binnenkomt in een ruime hal met praktische droogloopmat, garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier stap je door een tussendeur de verrassend lichte en royale woonkamer in.

LEEFGEDEELTE
Vier jaar geleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een heerlijke leefruimte én extra licht. De woonkamer is een fijne plek voor het hele gezin, met openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming en een doorlopende eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de zitkamer met uitzicht op de tuin. Verder is er een gezellige leeshoek én ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of een goed gesprek. Onder de trap zit een handige voorraadkast.

In 2021 is er een eikenhouten visgraat vloer gelegd en is de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een maatwerkkast in de speelkamer geplaatst.

KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met greeploze fronten, een robuust granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het kookeiland met brede lades zorgt voor veel bergruimte en vormt ook het gezellige hart van het huis. De gietvloer in de keuken versterkt de moderne uitstraling.

SPEELKAMER
Deze multifunctionele kamer geniet van veel natuurlijk licht en is momenteel in gebruik als speelkamer. Hierdoor kun je hier heerlijk werken of een fijne aparte ruimte creëren voor je kinderen. Er is voldoende kastruimte én er is een extra koel-vriescombinatie geplaatst. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin middels een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is ruim dankzij de hoogte tot de nok en de dakkapel. Hier kun je zelf de temperatuur regelen door middel van de airconditioning. Ook de andere drie slaapkamers zijn ruim en genieten van natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikken deze over ventilatieroosters. De kleinste kamer is ideaal als werk- of kinderkamer.

BADKAMER
De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, een twee persoons hoekbad, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het aparte toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de witgoedaansluitingen. Tevens beschikt deze ruimte over de cv-installatie en extra bergruimte.

SLAAPKAMERS
Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een dakkapel, airco en een eigen wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten waardoor deze kamer uitstekend kan dienen als een logeerkamer of een werkkamer.

EXTERIEUR
Aan de voorzijde een uitnodigende groene border en plek voor een tweede auto op de openbare parkeerplekken.

ACHTERTUIN
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras met zonneluifel. De tuin is aangelegd met een betegeld terras met pad naar de achterom en een kunstgras gazon. Een houten tuinhuis geeft extra opbergruimte voor je tuingereedschap of barbecue. Alles is met zorg aangelegd en ideaal voor een lange avonden met vrienden of familie.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en gemoedelijke woonwijk in het noordoosten van Nuenen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en buren elkaar groeten. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en scouting. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, wandelpaden en autoluwe straten. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nuenen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: op loop- en fietsafstand liggen de uitgestrekte Stiphoutse Bossen en Landgoed Gulbergen. Hier kun je heerlijk wandelen of fietsen. Wie werkt in Eindhoven of Helmond profiteert van de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en goede OV-verbindingen

KENMERKEN
• Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 17 zonnepanelen
• Maar liefst zes slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet
• Royale uitbouw en stijlvolle open keuken met kookeiland
• Een extra speel- of werkkamer
• Zonnige tuin met tuinhuis en achterom
• Rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, sport en natuur
• Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond