Gelaarsde Kat 15

Omschrijving

LET OP: Deze woning is te bezichtigen tijdens het open huis op vrijdag 27 oktober 2023 tussen 16.00 uur en 17.30 uur en op maandag 30 oktober 2023 tussen 16.00 uur en 17.30 uur. U bent tijdens het open huis van harte welkom om deze woning te bezichtigen. Onze makelaar is aanwezig om uw vragen te beantwoorden.

NOTE: This property can be viewed during the open house on Friday, October 27, 2023 between 4:00 pm and 5:30 pm and on Monday, October 30, 2023 between 4:00 pm and 5:30 pm. You are welcome to view this property during the open house. Our real estate agent will be present to answer your questions.
_________________________________________________________________________________________________

Deze modern afgewerkte woning is gelegen in de gewilde woonomgeving Blixembosch met alle voorzieningen in de directe nabijheid. In de wijk zijn twee basisscholen gesitueerd. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Deze uitbouw zorgt voor veel lichtinval en extra leefruimte. De woning is afgelopen jaar nog deels voorzien van vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: via een overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. het toilet en onder de trap) en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de hal zijn inbouwkasten gemaakt om extra bergruimte te creëren. In de hal treft u de vernieuwde meterkast (2023), de garderobe en het vernieuwde toilet (2021).Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer. 

Toilet: het toilet is gedeeltelijk betegeld in een moderne en lichte kleurstelling en is voorzien van een inbouw closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.   

Woonkamer: de over de breedte uitgebouwde woonkamer is voorzien van dezelfde vloer als in de hal. Verder is de woonkamer in lichte tinten afgewerkt met glad stucwerk en de wanden zijn recent geschilderd. Aan de achterzijde geven de grote ramen die doorlopen tot aan de grond een mooi zicht op de zonnige tuin en het zonneterras. Grenzend aan de woonkamer is er aan de voorzijde de halfopen keuken gelegen en is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Keuken: de halfopen keuken is in 2018 deels gerenoveerd en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is compleet uitgerust met de volgende apparatuur: gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelunit. Het ruime kunststof werkblad en de onder- en bovenkastjes maken het geheel compleet. Een venster aan de voorzijde geeft zicht op de tuin en de straat. 

EERSTE VERDIEPING

Overloop: via de trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en de gehele eerste verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden. 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die gebruikt kan worden voor koelen en verwarmen.

Slaapkamers: de ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. De kozijnen zijn dit jaar vernieuwd door kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++. Er zijn vliegenhorren ingebouwd en voor de kozijnen zijn elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde zijn ook nieuwe kozijnen geplaatst en er is een tweede airco op de verdieping geplaatst.

Badkamer: de in lichte tinten betegelde badkamer is geheel vernieuwd en uitgerust met een vaste wastafel in een praktisch meubel met verwarmde spiegel, een inloop douche met moderne glazen douchewand met beweegbaar deel en een modern toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: via de vaste trap bereikt u de voorzolder en de ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit HR) en de unit voor de mechanische ventilatie. In deze ruimte hangt de omvormer van de zonnepanelen (9 stuks). Tevens bevinden zich hier een wastafel en de aansluitingen voor het witgoed. 

Slaapkamer: de zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel met rolluik die voor een zee aan lichtinval zorgt. Verder is de gehele kamer voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met glad stucwerk wanden en er is een airconditioning met afstandsbediening aanwezig. Onder de schuine zijden van het dak is volop bergruimte aanwezig. Tevens is er een vaste wandkast met veel bergruimte.

TUIN

De geheel omheinde achtertuin is aangelegd met onder andere een kunstgrasgazon, tegels, een looppad en een houten tuinberging met overkapping. Deze tuin beschikt over een achterom die uitkomt op het achter terrein. Tegen de achtergevel van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd die door middel van een glazen schuifpui afgesloten kan worden.

DIVERSEN

Tuin op het zuidoosten;
Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
Vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing;
Airconditioning aanwezig;
Voorzien van zonnepanelen;
Vloerverwarming op de gehele begane grond.