Generaal Bothastraat 2

Omschrijving

Uw droom kan werkelijkheid worden! Heerlijk vrijstaand wonen met een groot perceel in een charmant huis dat slechts op fietsafstand van het gezellige stadcentrum van Eindhoven is gelegen. De Generaal Bothastraat is een ontsluitingsweg van de kindvriendelijke woonwijk ‘’Doornakkers’’ in stadsdeel Tongelre.

De woning heeft een vrijstaande garage, carport en externe bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan een 4de eenvoudig te realiseren is. De royale tuin biedt vele mogelijkheden waaronder het realiseren van een vrijstaande mantelzorgwoning. De vergunning voor een mantelzorgwoning is aanwezig.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: centraal gelegen hal welke toegang biedt tot de meterkast (glasvezel is aanwezig), manshoge kelder, toilet, keuken, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. In de hal is een hardhouten plankenvloer aanwezig en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz sierpleister.

Toilet: separaat en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt laminaat en het stucwerkplafond is voorzien van diverse inbouwspots. 

Woonkamer: royale U-vormige woonkamer ingedeeld met een eet-, zit- en kantoorgedeelte. Aan de lange wand is een authentieke schouw met rookkanaal (nooit gebruikt). De fraaie authentieke hallenvloer is voor een groot gedeelte aanwezig met uitzondering van het zitgedeelte waar een diagonale plavuizenvloer ligt. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz sierpleister en het plafond is voorzien van stucwerk. In de woonkamer zijn rondom raampartijen waardoor er volop lichtinval is en een mooie view op onder andere de achtertuin. De raampartijen zijn ieder voorzien van een rolluik (handmatig of elektrisch bedienbaar). Er is eveneens een praktsche inbouwkast in het zitgedeelte. 

Kantoor: in het kantoorgedeelte is een inbouwkast en loopdeur naar de achtertuin. De Toshiba airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Ideaal met de huidige hoge gasprijzen! 

Keuken: dichte keuken met aan weerszijde een wandopstelling. De inbouwkeuken is voorzien van een kunststof werkblad, Siemens vaatwasser, Etna combi-oven, koelkast, Atag afzuigkap en luxe gasfornuis van Boretti. De Boretti zal menig huiskok haar of zijn hart sneller laten kloppen. Het gasfornuis beschikt over 6-gaspitten en een extra brede oven. In de keuken is daarnaast een close-in-boiler voor het warmwater. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf. 

Bijkeuken: aanpandig aan de garage is de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tegelvloer en gaskachel voor het verwarmen van de ruimte. De muren zijn na-geïsoleerd.  
 
EERSTE VERDIEPING

Overloop: de overloop met daar aangrenzend de badkamer en 3 slaapkamers. De overloop is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. 

Slaapkamer 1: deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel wat voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, vaste wastafel met wandbetegeling, elektrisch bedienbaar rolluik en een Toshiba airconditioning dat zowel kan koelen als verwarmen.  

Slaapkamer 2: opvallend ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een fraaie hardhouten planken vloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz sierpleister en een stucwerk plafond. Ook in deze slaapkamer is er een Toshiba airconditioning en een dakkapel met een handbediende rolluik. Het Velux dakraam zorgt daarnaast voor extra lichtinval. Er zijn twee loopdeuren die ieder toegang bieden tot een eigen balkon. Onder het knieschot is er extra bergruimte voor de niet-alledaagse spullen. Deze slaapkamer kan eenvoudig worden omgebouwd naar 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een groot raam, spachtelputz wanden, vloerbedekking en een houten sierplafond. 

Badkamer: moderne, geheel betegelde, badkamer voorzien van een wastafelmeubel met 2 wastafels, inloopdouche, wandcloset, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.
 
TWEEDE VERDIEPING

Zolder: de zolder is bereikbaar vanuit de overloop, door middel van een vlizotrap. De bergzolder is opgedeeld in 2 gedeeltes. In het voorste gedeelte is de c.v.-installatie aanwezig (Nefit combiketel, bouwjaar 2020).
 
TUIN

Achtertuin: prachtige, diepe achtertuin welke afgelopen jaar opnieuw is ingericht met een groot leistenen terras, verhoogde borders met een diversiteit aan beplanting. De sierappelbomen geven een natuurrijk karakter en zorgen in de toekomst voor veel privacy en een groen karakter. De borders worden bewaterd door middel van druppelslangen.

Garage: vrijstaande garage geschikt voor 1 auto en is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare roldeur. De garage beschikt over een tegelvloer + water- en elektra aansluiting en een bergentresol voor het opslaan van spullen.

Overkapping / overdekt terras: onder de overkapping kunt u het gehele jaar heerlijk zitten en genieten van de riante achtertuin. De overkapping kan eveneens dienen als carport en is toegankelijk via de roldeur en oprit.

Tuinberging: aansluitend aan de overkapping is een tuinberging voor uw tuingereedschap en fietsen.

Voortuin: ruime en keurig aangelegde voortuin met aan weerszijde van de woning een verharde oprit. De voortuin is o.a. aangelegd met siergrind, hortensia’s en manshoge coniferen wat zorgt voor volop privacy.

DIVERSEN:

Vrijstaand woonhuis met garage, carport, externe berging en een dubbele oprit;
De gevels en het dak van het woonhuis zijn na-geïsoleerd;
De dakpannen zijn vernieuwd in 2009;
Keurig onderhouden woning;
Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken (handmatig of elektrisch bedienbaar);
Op 2 slaapkamers en de woonkamer zijn Toshiba airconditionings aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen. Ideaal bij de huidige – hoge – gasprijzen;
Opvallend ruim en fraai aangelegde tuin;
TRUDO-woningcorporatie heeft een plan liggen voor nieuwbouw van de woningen aan de achterzijde. De bestaande woningen worden in 2023 gesloopt en medio 2024 oplevering van de nieuwe woningen;
Gelegen in kindvriendelijke woonwijk ‘Doornakkers’, stadsdeel Tongelre. Alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig alsmede op fietsafstand van het stadscentrum van Eindhoven.