Hermelijnlaan 12

Omschrijving

Deze over de volle breedte uitgebouwde jaren ’60 tussenwoning staat in een rustige en kindvriendelijke straat met een speeltuintje in de buurt en de bossen van het Gat van Waalre op nog geen vijf minuten wandelen. Je loopt zo naar de winkels, scholen en het gezellige dorpscentrum, terwijl ASML, de High Tech Campus en het ziekenhuis allemaal dichtbij zijn.

Degelijk gebouwd, goed onderhouden én met een diepe, groene achtertuin waar een imposante notenboom voor natuurlijke schaduw zorgt. Dankzij de uitbouw over de volle breedte geniet je van een ruime living met een open keuken. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed, prachtige wandel- en fietsroutes beginnen bijna letterlijk om de hoek en met het openbaar vervoer ben je snel in Eindhoven, Valkenswaard en de rest van de regio. Door het plaatsen van een groter dakraam creëer je 11m2 meer woonoppervlakte, waardoor de zolderverdieping een volwaardige vierde slaapkamer wordt!

Begane grond

Entree
De voortuin is netjes aangelegd met donkere kiezel, vaste beplanting en er is een screen aanwezig.

Hal
De vloer in de hal is voorzien van vloerbedekking. De meterkast is hier te vinden, alsmede een volledig betegeld toilet met wandcloset, radiator en een raampje voor natuurlijke ventilatie. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en uitbouw
De doorzonkamer voelt ruim en licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui aan de achterzijde. Aan de voorzijde zit je knus bij de schouw met sfeervolle gaskachel. Aan de achterzijde is een grote uitbouw over de volle breedte van de woning. Je hebt vanuit hier een mooi zicht over de groene achtertuin en er is ruimte voor een grote eettafel. Ideaal om te genieten van lange diners of als extra zit- of speelhoek. De vloer is afgewerkt met een fraaie mozaïek parketvloer en de muren zijn voorzien van stucwerk.

Keuken en kelderkast
Midden in de woonkamer ligt de open keuken, het hart van het huis. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling met antracietkleurige kasten en een granieten werkblad. Voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een nieuwe boiler (2025) voor warm water. Onder- en bovenkasten geven volop bergruimte en er is onderbouwverlichting. Handig is de ruime kelderkast voor voorraad en extra opslag. De keuken heeft een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

Eerste verdieping

Op de overloop met vloerbedekking vind je drie slaapkamers en de badkamer. Alle wanden zijn gestuct en de slaapkamers hebben een laminaatvloer in eikenlook.

Achterzijde: twee kamers, alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken en de ouderslaapkamer heeft een handige inbouwkast.
Voorzijde: een derde slaapkamer, ook met inbouwkast en aansluitingen voor witgoed.

Badkamer
Licht en praktisch met een groot raam voor daglicht en ventilatie. Tot aan het plafond betegeld en voorzien van een wandcloset, een douchecabine met thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel met spiegel en een radiator.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de zolder waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. Hier vind je de cv-ketel (Remeha, huur, 2018), wederom aansluitingen voor de wasmachine en een dakraam. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte. Het is een flexibele verdieping die meegroeit met jouw woonwensen. Een hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer, het is allemaal mogelijk.

Achtertuin
Een heerlijke diepe tuin op het noord westen met de hele dag zon en volop privacy. De moderne overkapping met houten vlondervloer en elektra maakt buiten zitten bijna het hele jaar door mogelijk. Borders met vaste beplanting, een gazon en als natuurlijke eyecatcher de riante notenboom die in de zomer schaduw geeft en in de herfst rijkelijk noten levert. Achterin de tuin staat een ruime schuur met elektra en betegelde wanden, ideaal voor tuingereedschap, kinderspeelgoed of hobby’s. Er is bovendien een overkapping bij de achterom, perfect om fietsen droog te stallen.

In het kort
Degelijke goed onderhouden jaren ’60 tussenwoning in een rustige straat
Op loopafstand van bos, winkels, scholen en het dorpshart
Ruime uitbouw met aluminium pui en fraai zicht op de tuin
Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde op zolder
Dak volledig geïsoleerd, overal dubbel glas (behalve zolderraam)
Diepe, zonnige achtertuin met moderne overkapping en grote notenboom
Ruime schuur en extra overkapping bij de achterom