Kievitstraat 33

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk “Braakhuizen-Noord” gelegen modern afgewerkte tussenwoning met drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen met terrasoverkapping en een vrijstaande stenen berging. De woning is uitgevoerd met 8 zonnepanelen en de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Enkele jaren geleden is de woning voorzien van energielabel C, maar hierna zijn er voorzieningen toegepast waardoor het energielabel waarschijnlijk nu een B label zal zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en het centrum van Geldrop.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: via een overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (2022) en de trapopgang naar de eerst verdieping. Tevens is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: deze doorzonwoonkamer met veel lichtinval is voorzien van een nette laminaatvloer met hoge plint. Hier is vloerverwarming aanwezig, maar deze is niet in gebruik door de huidige bewoners. De ruimte biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een eetgedeelte. De wanden en plafonds zijn strak gestukt. Aan de voorzijde van de woonkamer is een elektrisch rolluik geplaatst.

Keuken: aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst. De kastjes zijn afgewerkt met hoogglans fronten in lichte kleurstelling en een RVS-look handgrepen. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Portaal: via de keuken is er toegang tot het portaal. Vanuit het portaal zijn de berging, het toilet een de achtertuin bereikbaar.

Berging: in deze praktische berging zijn de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de cv-ketel. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd (Remeha HR). Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Toilet: de geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een radiator. Er is een raampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: de overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Net zoals op de begane grond zijn ook hier de ramen voorzien van HR++ beglazing.

Slaapkamer 1: deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2: de ouderslaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3: deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer met losse kasten aan beide zijde.

Badkamer: de badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, verdiept ligbad met douche gelegenheid en een toilet.

BERGZOLDER

Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Indien gewenst is het mogelijk om een opbouw te realiseren om een extra slaapkamer te realiseren. Op de bergzolder bevindt zich de omvormer voor de 8 zonnepanelen, welke aan de achterzijde van de woning op het dak liggen.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvrij aangelegd. Een combinatie van modern tegelwerk met kunstgras geven deze achtertuin een moderne uitstraling. Aan de woning is een praktisch terrasoverkapping geplaatst. Aan de achterzijde van de tuin is er via een poort toegang tot een brandgang.

Berging: enkele jaren geleden is een nieuwe stenen berging geplaatst aan de achterzijde van het perceel. Deze berging is voorzien van elektra.

DIVERSEN

vernieuwde meterkast en nieuwe cv-ketel;
overkapping in de onderhoudsvrije achtertuin;
gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid;
moderne uitstraling;
voorzien van zonnepanelen en van HR++ beglazing.