Kloosterstraat 9

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen op een rustige plek in het centrum van Nuenen op een groot perceel van 582 m2. De woning biedt de mogelijkheid tot kantoor aan huis en gelijkvloers wonen en is voorzien van een woonkamer met sfeervolle open haard, dichte keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond en 4 slaapkamers.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via een overdekte entree krijgt u toegang tot de hal.

Hal: de royale hal is voorzien van een spachtelputz wandafwerking en een linoleum vloer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de eetkamer en via een trap is er toegang naar de eerste etage.

Toilet: het geheel betegelde toilet is voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De toiletruimte is in een moderne kleurstelling.

Meterkast: de moderne meterkast is voorzien van 12 groepen en drie aardlekschakelaars. Tevens is de woning voorzien van slimme meters.

Eetkamer: de eetkamer is een verbindingsruimte tussen de keuken en de woonkamer. Via deze kamer, welke is voorzien van behang en marmoleum vloer, is er via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Eveneens is de kamer voorzien van een inbouwkast.

Woonkamer: de woonkamer ligt aan de rechterzijde van het huis. Door de grote raampartijen geniet de kamer van drie kanten prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer is een gezellige open haard te vinden. Naast de open haard is een plateau geplaatst met bergruimte en bovenop een houten werkblad. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en marmeren vensterbanken.

Keuken: de dichte keuken is deels opgesteld in een hoekopstelling en aan de andere zijde een wandopstelling en is voorzien van een linoleumvloer. Deze speels ingedeelde keuken is voorzien van veel bergruimte, inbouwspots, inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, close-in boiler, vijf pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vrieskast, combimagnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken heeft u zicht op de royale achtertuin. Het plafond van de keuken is gestuct en de wanden zijn deels voorzien van tegels en deels van een spachtelputz wandafwerking. Eveneens heeft u vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte: de multifunctionele ruimte heeft via de bijkeuken een eigen toegang naar de straatzijde, hierdoor kunnen er bezoekers worden ontvangen zonder dat zij in het centrale deel van de woning hoeven te komen. Deze ruimte is ook ideaal om te gebruiken als atelier, klusruimte of om te bouwen naar een slaapkamer met badkamer. Aan twee zijden heeft u zicht op de achtertuin en is er toegang tot het overdekt terras in de achtertuin en de bijkeuken die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning.

Bijkeuken: de bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor het witgoed en een kraan met gootsteen. De tegelvloer is voorzien van een afvoerputje. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime oprit aan de zijkant van de woning.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels een vaste trap is de overloop op de eerste etage bereikbaar. Deze centrale ruimte geeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de zolder etage. De wanden op de overloop zijn allemaal voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt marmoleum. Door grote raampartijen kijkt u vrij uit over de kloostertuin en vangt de overloop veel natuurlijk licht.

Slaapkamer 1: slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft ramen in de voor- en zijgevel en wanden van behang. Eveneens is in de kamer een wastafel met warm en koud water gesitueerd.

Slaapkamer 2: de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een raam richting de zij-tuin. Naast een raam aan de zijkant is er ook een raam dat uitkijkt over het balkon. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van behang. Eveneens is deze slaapkamer voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water.

Slaapkamer 3: de aan de achterzijde gelegen slaapkamer kijkt uit op het balkon en de achtertuin. De kamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er sprake is van veel lichtinval. De wanden zijn voorzien van behang.

Slaapkamer 4: deze royale slaapkamer is voorzien van openslaande deuren met toegang tot het balkon en is tevens ook voorzien van een inbouwkast. De wanden zijn voorzien van behang.

Badkamer: de geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, een toilet, een ligbad en een wastafel met warm en koud stromend water. Naast de mechanische ventilatie is er middels ramen aan de voorzijde van de woning ook natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: middels een vaste trap is er toegang tot de zolder. De zolder is verdeeld in twee ruimtes. Op de voorzolder hangt de cv-ketel (Nefit 2016). Via een doorgang is er toegang tot het tweede gedeelte van de zolder waar een klein dakraam zorgt voor daglicht.

TUIN:

De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en achtertuin. Aan de linkerzijde naast de woning ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto’s. In het verlengde van de oprit is de carport te vinden die overgaat in de garage. De garage is zeer royaal en breed met voldoende ruimte om langs uw auto heen te lopen. De tuinen zijn aangelegd met vlakverdelingen en vaste beplanting. In de achtertuin zijn een aantal terrassen te vinden, hiervan is een gedeelte overdekt en gelegen tegen de achterzijde van de woning waar een zonneluifel hangt die uitgeklapt kan worden. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de oprit. Er is sprake van 100% privacy in de achtertuin.

DIVERSEN:

Gelegen in het centrum van Nuenen;
De woning is speels ingedeeld;
Mogelijkheid voor kantoor aan huis of gelijkvloerse bewoning;
Aan drie zijden toegang tot de tuin.