Rietgorshof 6

Omschrijving

Ruime instapklare tussenwoning met royale woonkamer met vloerverwarming en open haard, een moderne open keuken (2021), vernieuwde toiletruimte (2020), 4 slaapkamers op de verdiepingen en een zonnige achtertuin met berging op het westen. Op de eerste verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen aan een rustig, verkeersluw hofje in Nuenen-Zuid, nabij zowel het centrum van Nuenen als winkelcentrum ‘Het Kernkwartier’.

INDELING

BEGANE GROND

Hal: via een overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal is afgewerkt met een moderne PVC vloer, welke is doorgelegd in de woonkamer. In de hal bevindt zich het vernieuwde toilet (2020) en de vernieuwde en uitgebreide meterkast (2017). Via de hal is er toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.

Toilet: de in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend closet en een fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer: de ruime Z-vorige woonkamer is afgewerkt met een zelfde houtkleurige PVC vloer als in de hal en deze loopt ook door naar de open keuken. De vloer in de woonkamer en de keuken is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle openhaard. Aan de achterzijde van de woonkamer is er door middel van een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De ruime woonkamer is in te delen in diverse hoeken. Zo is er een een zithoek aan de voorzijde, een eetgelegenheid aan de achterzijde en een extra hoek, welke gebruikt kan worden als speelhoek of werkplek.

Keuken: de open keuken is geheel vernieuwd in 2021 en is is keurig afgewerkt. De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, close-in boiler en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop: de overloop is middels een vaste trap te bereiken en is voorzien van een hardhouten vloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met vernieuwde kunststof kozijnen met draai-/kiep functie, HR++ glas en inzet horren (2020).

Slaapkamer 1: deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Deze kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Slaapkamer 2: de ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamer 3: deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer.

Badkamer: de geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een vaste wastafel met badmeubel. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de royale voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de CV ketel. Het betreft een Atag HR ketel uit 2017. Middels een groot, vernieuwd Velux dakraam is er veel daglicht. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de zolderetage is de elektra geheel vervangen.

Slaapkamer 4: de zolderkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn, net zoals de kozijnen op de eerste etage. Dit is een ideale ruimte voor een werkplek aan huis of een slaapkamer. Onder de schuine kant is er bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Bergkamer: aan de voorzijde van de woning is een extra kamer te vinden. Indien hier een dakraam of dakkapel geplaatst wordt, kan hier een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

TUIN

Voortuin: de verzorgde voortuin is voorzien van twee bloembakken en vaste beplanting. Tegen de voorgevel is een buitenkraantje gemonteerd.

Achtertuin: de keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping aan de achtergevel. De achtertuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd. De tuin is grotendeels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Tevens is er een plantenbak met vaste beplanting aanwezig. De achtertuin ligt op het westen, dit betekend dat er de hele middag en avond zon in de tuin kan schijnen. De tuin is verder voorzien van een stenen berging en een overdekte achterom. De berging is voorzien van elektra. Direct aan huis is er ook een buitenkraantje geplaatst.

DIVERSEN

ruime instapklare woning;
moderne keuken en toilet;
vernieuwde kunststof kozijnen;
vier slaapkamers op de verdiepingen;
eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren;
rustige kindvriendelijke straat (woonerf).