Runstraat 33

Omschrijving

WONEN MET DE STAD OM DE HOEK EN RUST IN DE TUIN.

Welkom aan de Runstraat 33 in Eindhoven!
Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning uit de vooroorlogse tijd staat in een rustige straat in het populaire stadsdeel Woensel. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen, parken en openbaar vervoer. En wil je naar het centrum, het station of de TU/e? Je bent er met de fiets in nog geen tien minuten. Ook het Catharina Ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum en het Woensels Winkelcentrum XL liggen allemaal in de buurt.
De woning ligt in een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Parkeren doe je gewoon gratis voor de deur. En zodra je de diepe achtertuin inloopt, valt de rust helemaal op. Hier hoor je geen stadsgeluiden, maar vogels. Je zit midden in het groen en voelt de ruimte om je heen. Een huis met karakter en comfort, originele details, drie fijne slaapkamers en een verrassend ruime tuin. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook van rust houdt.

BEGANE GROND:

ENTREE
Je stapt binnen in een sfeervolle hal waar meteen de karaktervolle granitovloer opvalt, een mooi origineel detail uit de bouwtijd van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met ruimte voor een kapstok en schoenenrek, en biedt toegang tot de meterkast.
Via de vaste trap ga je naar boven, of je loopt rechtdoor de woonkamer in.

WOONKAMER
De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan de voor- en achterzijde die voor een fijne natuurlijke lichtinval zorgen. Het is een echte doorzonkamer, waardoor het licht de hele dag door mooi binnenvalt. Op de vloer ligt nu laminaat, maar daaronder bevindt zich nog een hardhouten parketvloer, die eventueel opnieuw in het zicht gebracht kan worden. Deze ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek én een eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een open doorgang naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen beide ruimtes.

KEUKEN
De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een rustige, tijdloze uitstraling. Hij is ingericht in een dubbele wandopstelling, waardoor je aan beide zijden werk- en kastruimte hebt. Aan de ene kant zit het spoelgedeelte met uitzicht op de tuin, aan de andere kant het kookgedeelte. Deze indeling maakt het koken overzichtelijk en comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, een verdiepte ruimte die aangenaam koel blijft en daardoor perfect is voor het bewaren van voorraad. Ook leidt een deur je naar de bijkeuken.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is een praktische ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Hier hangt de cv-ketel (HR Vaillant uit 2018) en vind je de aansluiting voor de wasmachine. De originele wand- en vloertegels zijn nog aanwezig en geven de ruimte een authentieke uitstraling. Ook de paneeldeuren zijn behouden gebleven. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar heeft ook sfeer. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in, en er is een directe doorgang naar de badkamer.

BADKAMER
Achter de bijkeuken bevindt zich de badkamer. Deze is in recente jaren opgeknapt en ziet er fris en modern uit. De ruimte is slim ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Alles is overzichtelijk en praktisch, met rustige kleuren en een verzorgde afwerking. Hier kun je je dag fijn beginnen of ontspannen afsluiten.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook hier zijn nog authentieke elementen terug te vinden, zoals de originele paneeldeuren. Deze geven de verdieping een warme, klassieke uitstraling. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een bergkast én het dakterras. Ook is hier de vlizotrap naar de zolder.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en neutrale basis. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén daarvan is de grootste en beschikt over een badmeubel met ingebouwde wastafel, handig voor wie graag een eigen verzorgingsplek heeft, bijvoorbeeld in een logeer- of werkkamer. De tweede kamer aan de voorkant is iets compacter, maar door de rechthoekige vorm goed in te richten als kinder- of hobbykamer.
De derde slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en kijkt uit over de diepe, groene achtertuin. Deze kamer is net zo netjes afgewerkt als de andere en beschikt bovendien over een vaste wastafel.

BERGZOLDER
Via de vlizotrap kom je op de zolderverdieping. Dit is een handige bergzolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Het dak is in 2013 volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie, wat zorgt voor een betere energieprestatie en comfort in huis. De zolder is verder netjes, droog en biedt volop opslagmogelijkheden.

EXTERIEUR:

TUIN
De achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste kenmerken van deze woning. De tuin is opvallend diep en ligt heerlijk rustig. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier volop van privacy. Je hoort er vooral vogels en de wind in de bomen, dat midden in de stad! In de tuin staan een stenen berging en meerdere overkappingen. Deze zijn ideaal als beschutte zitplekken of om spullen droog op te bergen. Er is genoeg ruimte voor een loungeset, moestuin of speeltoestel, wat jouw wensen ook zijn. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt ontspannen: in deze tuin kan het allemaal.

DAKTERRAS
Vanuit de overloop loop je zo het zonnige dakterras op. Dit riante dakterras leent zich perfect voor het creëren van een terras met een tuintafel of een heerlijke loungeset.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Karaktervolle twee-onder-een-kap woning met originele details.
• Op korte afstand van centrum, station, TU/e, ziekenhuizen en scholen.
• Gratis parkeren voor de deur.
• Lichte woonkamer met doorzonindeling en grote raampartijen.
• Verdiepte kelder, ideaal als voorraadruimte.
• Drie ruime slaapkamers.
• Bergzolder met dakisolatie.
• Diepe, groene en stille achtertuin met berging en overkappingen en volop mogelijkheden.

Zin om deze woning in het echt te beleven?
Runstraat 33 is een huis met karakter, comfort en verrassend veel ruimte. Een plek waar je rustig woont, maar toch midden in het stadsleven zit. Neem contact op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!