Sint Annagildelaan 7

Omschrijving

LET OP; Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning is er alleen de mogelijkheid om de woning te bezichtigen tijdens het open huis. Deze staan ingepland op dinsdag 26 september 2023 tussen 13.00 uur en 15.00 uur en op vrijdag 29 september 2023 tussen 09.00 uur en 11.00 uur.

De beste omschrijving voor deze keurig afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning is “instapklaar”. Dat is direct terug te zien op de begane grond aan de ruime leefkeuken met veel lichtinval aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 slaapkamers, een garage en een royale overkapping in de achtertuin. Al het buiten houtwerk is in 2021 geschilderd. Kortom een praktische ruime woning gelegen aan een autoluwe straat, net buiten het centrum.

INDELING

BEGANE GROND

Entree: hal met toegang tot het toilet, de meterkast met uitgebreide en moderne groepenkast, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. In de hal zijn de wanden voorzien van fijne spachtelputz en op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer met whitewash. Deze vloer loopt tevens door naar de woonkamer.

Toilet: moderne en vernieuwde toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje.

Woonkamer: l-vormige woonkamer met hoekvormige raampartij die een prettig zicht geeft over de straat. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels voorzien van een moderne behangwand. De woonkamer loopt over in de leefkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. 

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze uitbouw is voorzien van een grote lichtstraat. In de uitbouw ligt vloerverwarming en een grote houten schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Tevens is er vanuit deze uitbouw toegang tot de garage. Een sfeervol detail van de uitbouw is de gaskachel en in het plafond van de uitbouw zijn naast inbouwspots ook geluidsspeakers ingebouwd. 

Keuken: moderne keuken uit 2019 welke is voorzien van een royaal kookeiland met granieten werkblad, een wand met inbouw apparatuur en een koffie corner. De keuken is verder voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Tevens is er een combi-stoomoven ingebouwd net zoals een koel/vries combinatie en een vaatwasser. In de keuken en de aansluitende uitbouw ligt een moderne PVC vloer. 
 
EERSTE VERDIEPING

De 1e verdieping bestaat uit 3 keurig afgewerkte slaapkamers en een compleet gemoderniseerde ruime badkamer.

Slaapkamers: twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een keurige eikenkleurige laminaatvloer, de wanden zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels voorzien van behang en de plafonds van strak stucwerk. De ouderslaapkamer heeft een praktische grote inbouwkast en alle houten kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van isolerende beglazing. Vanuit de overloop is er toegang tot de zolder etage door middel van een vaste trap. Deze trap is afgesloten met een deur zodat in de winterperiode de warmte niet naar de zolderetage trekt.

Badkamer: de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche en een hangend closet. Verder ligt er vloerverwarming en tevens een ingebouwde geluidsinstallatie. 

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: de grootte van de tweede verdieping zal iedereen verrassen. Hier bevindt zich een grote voorzolder met zeer veel bergruimte en een prachtige 4e slaapkamer met toegang tot de 5e slaapkamer. De voorzolder is de plaats van de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de omvormer van de 12 zonnepanelen, de unit van het centrale ventilatiesysteem en de cv ketel. (Vaillant HR 2010). Een groot Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamer 4 en 5: de twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van grote dakkapellen. Beide kamers hebben het formaat dat er een tweepersoons bed geplaatst kan worden. Momenteel is de ene slaapkamer bereikbaar via de andere slaapkamer, maar op eenvoudige wijze kan hier een aanpassing gemaakt worden in de houten wand zodat beide kamers vanaf de voorzolder bereikbaar zijn. De houten kozijnen van de dakkapellen zijn voorzien van isolerende beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water.
 
TUIN

Achtertuin: door de zuidoostelijke ligging van de achtertuin staat de zon een groot gedeelte van de dag op de
achtergevel. Ideaal voor de zonaanbidder en het zorgt voor nog meer gevoel van ruimte in de woning zelf. De verzorgde achtertuin is naast een gazon ook voorzien van een royale overkapping in de achtertuin. Heerlijk om te relaxen.

Voortuin: aan de voorzijde ligt een grote oprit met een carport en aansluitend een garage.

Garage: de garage geeft aan de voorzijde door middel van hardhouten openslaande deuren toegang tot de deels overdekte oprit en aan de achterzijde middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de garage is een koud water kraan gemonteerd. De aangebouwde garage is ideaal voor mensen met een hobby of als overdekte stallingsruimte voor de auto.

Tot slot is de ligging in het oostelijke gedeelte van Nuenen ideaal. Binnen een straal van slechts enkele honderden meters liggen het centrum van Nuenen, een uitgestrekt natuurgebied, een sportpark, meerdere speelveldjes en diverse basisscholen. In de rustige, kindvriendelijke woonstraat komt alleen bestemmingsverkeer en er is een groot aantal openbare parkeerplaatsen gerealiseerd.
 
DIVERSEN

Instapklare, moderne en lichte woning;
Al het buiten houtwerk is in 2021 geschilderd;
Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
Royale leefkeuken met veel lichtinval;
Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid;
Ligging net buiten het centrum met veel parkeergelegenheid.